把驗屋報告的問題分成三類：安全、結構、其他

為什麼要分類

報告的格式是列舉式的，它不替你排優先順序。而你接下來要做的每一件事——決定要不要繼續、要跟賣方談什麼、以及自己要準備多少錢——都需要優先順序。

分類的目的不是判斷嚴重程度，那是專業的工作。分類是把資訊整理成你可以拿去討論的形式。

三個類別

分的時候如果不確定某一條屬於哪一類，直接問驗屋師。這比自己猜可靠。

• 可以問誰
• 安全：涉及人身安全的項目——電、瓦斯、一氧化碳、結構性的墜落風險、有害物質
• 結構：影響房屋本體的項目——地基、承重、屋頂、排水
• 其他：功能性、外觀、老化、以及維護類的項目

分完之後每一條加三欄

分類只是第一步。真正讓它可以行動的是後面這三欄。

• 可以問誰
• 急迫性：現在、幾個月內、還是幾年內？
• 誰能修：需要專業執照嗎？還是一般維修就好？
• 大概金額：這一欄先留空，之後用實際報價填

「其他」那一類不要全部丟掉

「其他」不代表不重要，只代表不緊急。裡面可能有幾項加起來金額不小，而且是你搬進去之後遲早要處理的。

所以這一類的用途是：估算搬進去之後的支出。本站另有一篇講買房要準備的三筆錢，其中第三筆的緩衝就是給這一類用的。

分好之後跟驗屋師確認一次

把分類的結果傳給驗屋師，請他看一下有沒有分錯的。這通常只要幾分鐘，但可以避免你把一個嚴重的項目放進「其他」。

同時可以問：這幾條裡，哪些是你會建議在成交前處理的？他的答案跟你自己的判斷可能不同，而那個差異本身就是資訊。

本文的範圍

本文只說明整理報告的方式，不判斷任何項目的嚴重程度，不評估任何房產的狀況，也不對任何檢查結果做判讀。相關判斷請由合格的驗屋師或專業人員提供。