看上的房子裡有租客：那份租約會跟著房子過來

先拿到那份租約本身

在談價格之前先要那一份，而且要完整的：本文、附件、以及任何後來簽的修訂。口頭轉述的租約內容不算數。

本站另有一篇談拿到賣方揭露文件之後實際讀完。租約要用同一種讀法：日期、金額，最後才看條文。

四個日期決定你的時間軸

這四個日期決定你什麼時候能用這間房子，而它們跟你的成交日通常對不上。攤開來看過，才決定要不要出價。

本站另有一篇談出價被接受之後立刻把接下來每一個期限攤開。這一次那張表要多一欄：租約那一邊的日期。

• 可以問誰
• 租約的起訖日，以及有沒有自動續約
• 如果要結束，通知期限是多久、由誰通知
• 租金收到哪一天為止
• 押金是誰在保管、金額多少

押金那一筆要當成一個項目談

押金通常會在成交時從賣方轉到你這邊，而它不是賣方的錢——之後要還的人是你。所以要確認的是金額、目前放在哪裡、以及有沒有累積的部分。

本站另有一篇（在租屋站）談押金要怎麼拿得回來，從搬進去那天就要做的事。那一篇是租客的角度，而你現在會變成另一邊——入住紀錄、既有損壞的照片，那些東西你要一併拿到。

問清楚現在的狀態，不要只看紙

紙上寫的跟實際發生的常常有差距。要問的是：租金有沒有準時、有沒有欠、最近有沒有報修沒處理、以及有沒有任何口頭上的例外。

本站另有一篇（在租屋站）談和房東的往來盡量留文字，為了記得。這裡反過來用：賣方跟租客之間有沒有文字紀錄，那些紀錄之後會變成你的。

如果你要自己住，那是另一條路

自住跟接手出租是兩種完全不同的計畫，而能不能請租客搬走、要多久、有沒有條件，這一題有明確的規範而且各地不同。這是要問專業人員的那一類問題，不是自己推測的。

本站另有一篇（在工具站）談規定通常不只一層，先問出這件事歸哪一層管。這一題常常同時牽動州、郡與市三層。

成交那天要交接的不只是鑰匙

本站另有一篇（在租屋站）談接手別人的整份租約，這跟分租進來不是同一件事。你這一次是接手房東那一側，但要交接的東西一樣是一疊。

本站另有一篇談房子的紀錄本，散在各處的東西收成一份。租約、押金憑證、租客的聯絡方式、以及過去的報修紀錄，全部進那一份。

• 可以問誰
• 租約正本與所有修訂
• 押金的金額與轉交的憑證
• 租客的聯絡方式，以及通知他們換人的那一封信
• 既有的報修紀錄與未完成的項目
• 鑰匙、門禁與任何密碼

本文的範圍

這一篇講的是出價前後可以自己確認的項目與該交接的紀錄，寫的是做法。不解讀任何租約條款的效力，不敘述任何地方對租賃、終止或押金的規定，不判斷任何價格，也不構成法律、財務或不動產建議。

能不能終止、通知期限與押金的處理，各地規定不同且會變。請以你所在地的規範與合約文字為準，並諮詢合格的專業人員。