預先資格與預先核准是兩張不同的紙，賣方只看後面那一張

差別在有沒有實際查核

預先資格通常只根據你口頭或線上填寫的數字做粗估——收入多少、負債多少、大概的信用分數。沒有人去驗證那些數字是不是真的。

預先核准則會實際拉信用報告、查核收入與資產。它的結論建立在文件上，不是建立在你的說法上。

所以兩者的可信度不同，這也是賣方看待它們的方式不同的原因。

為什麼賣方在意

賣方接受一份出價，等於暫時把房子從市場上撤下來。如果買方最後貸不到款，賣方損失的是那段時間與其他潛在買家。

所以賣方要的不是「這個人說他借得到」，而是「已經有人查過了」。附上預先資格去出價，在競爭的情況下往往會被排在後面——不是因為你條件差，而是因為那張紙沒有回答賣方真正在問的問題。

怎麼確認自己拿到哪一種

名稱不可靠，因為各家用語不一致。直接問流程比看標題可靠得多。

• 可以問誰
• 你們給我的這張是哪一種？
• 有沒有實際拉過我的信用報告？
• 收入與資產有沒有經過查核，還是採用我提供的數字？
• 這張的有效期是多久？

時間點的取捨

預先核准有有效期，過期要重新辦。所以太早辦會在看房中途失效，太晚辦則會在遇到想出價的房子時來不及。

比較實際的做法是：在真正開始密集看房之前才辦，並且問清楚有效期，把它記進看房的時程裡。本站另有一篇談如何從交屋日往回推整個時間表。

本文的範圍

本文只說明這兩者在形式上的差別與該問的問題，不敘述任何貸款方的審核標準或流程，不判斷任何文件的效力，不推薦任何貸款方、方案或產品，不列任何利率、金額或條件，不評估任何人的資格或負擔能力，也不構成財務或法律建議。