房屋維護的年度行事曆

每月或每季

暖通空調濾網、煙霧偵測器測試、水槽下方與馬桶周圍檢查有無滲水。這幾項花不到十分鐘。

• 可以問誰
• 濾網：一般三個月，有寵物更短
• 偵測器：每月按一次測試鈕

春天

檢查屋頂與排水槽、清理排水管、檢查外牆與窗戶的密封、測試冷氣在真正需要之前是否正常。

冷氣壞掉的時間點通常是第一個熱天，那時候技師最難約。

夏天

檢查戶外水龍頭與灑水系統、修剪貼近屋頂的樹枝、檢查甲板與圍籬。

秋天

在入冬前檢查暖氣、清理排水槽的落葉、檢查門窗縫隙、確認戶外水管防凍。

暖氣的檢查同樣要在需要之前做。

冬天

留意屋簷結冰、檢查閣樓有無滲水、確認水管防凍措施有效。

長時間外出時要考慮把水關掉或維持最低室溫。

第一年先做一次基準紀錄

剛買下來的第一年，最有價值的是把每一項設備的現況記下來：型號、安裝或更換的年份、上次維護是什麼時候。

資料來源是驗屋報告、前屋主留下的文件、以及設備上的標籤。本站另有一篇講把散在各處的房子紀錄收成一本，這份基準就放在那裡。

找服務商要在需要之前

冷氣壞在第一個熱天、暖氣壞在第一個冷天，這時候整個城市的技師都被約滿。所以要在淡季就先找到人。

淡季打電話做一次例行檢查，除了設備本身，你也順便得到一個有紀錄、知道你家狀況的服務商。下次真的出事的時候，這通電話會好打很多。

本站另有一篇談外面那一塊：草、樹、雪，通知會寄給誰。外面那幾項的節奏有一部分是別人定的，跟這張行事曆不一樣。

本站另有一篇談一年一次的屋主檢查，要打開的是那幾份文件。維護的行事曆管的是季節，那一篇管的是每年會變的數字，兩張分開比較好用。本站另有一篇（在租屋站）談換季的時候，租客這一邊要做的幾件。

本文的範圍

這一篇列的是可以排進行事曆的檢查項目與紀錄方式。不提供任何維修、電氣、瓦斯、結構或安全方面的操作指引，不判斷任何設備的狀況，也不建議任何維護頻率或方式。實際判斷請以設備製造商的說明與合格的專業人員為準。