有社區組織的話，索取完整文件包並在期限內讀完
本站另有一篇講簽約前該看的社區文件。這一篇講的是進入代管之後：你會拿到一份完整的文件包，而它通常附帶一個很短的審閱期限。
先確認期限
拿到文件包的第一件事不是開始讀，而是確認審閱期到哪一天為止，以及在期限內你有哪些權利。
這一題要問你的仲介或律師，因為各州的規定不同。知道期限之後，你才知道要用什麼速度讀。
優先讀的順序
文件包可能好幾百頁。如果時間有限，照這個順序讀，先掌握影響最大的部分。
- 可以問誰
- 財務報表與預算：目前的收支狀況
- 儲備金的狀況與最近一次的儲備金評估
- 近期與規劃中的特別分攤
- 近幾次的會議紀錄
- 有沒有進行中的訴訟或重大爭議
- 規約與細則：實際的生活限制
- 保險的涵蓋範圍：哪些由社區保、哪些要你自己保
會議紀錄常常是資訊最多的一份
財務報表告訴你數字，會議紀錄告訴你脈絡——正在爭論什麼、有哪些反覆出現的問題、住戶在抱怨什麼、以及有什麼還沒定案但已經在討論的支出。
所以即使時間很緊，也值得把最近幾次的會議紀錄看過。那是你唯一能看到「這個社區實際上在發生什麼」的地方。
要問的幾題
文件裡找不到答案的，直接問管理單位。
- 可以問誰
- 目前的月費是多少？最近三年調整過幾次？
- 有沒有已經通過或正在討論的特別分攤？金額大概多少？
- 儲備金相對於預計的支出，狀況如何？
- 有沒有進行中的訴訟？
- 規約裡對出租、寵物、停車、外觀改動的限制是什麼？
- 這一戶目前有沒有未繳的費用或未結的違規紀錄？
最後一題不要漏
前屋主如果有未繳的費用或未處理的違規事項，那可能會影響到你。所以要特別確認這一戶本身的狀態，而不只是社區整體的狀態。
這一題向管理單位索取書面的證明，不要只靠口頭答覆。
本文的範圍
本文只說明閱讀的優先順序與該詢問的問題，不解釋任何規約或文件的法律效力，不評估任何社區的財務狀況，也不構成法律或財務建議。相關規定各州不同，請以你收到的文件與合格專業人士的說明為準。
重點