賣方沒有仲介：少的不是一個人，是原本由他推的那幾件事
賣方自售最直覺的想法是「少一筆佣金」，但實際上會先感受到的是別的：沒有人在提醒對方下一步該做什麼、文件不一定齊、期限沒有人在盯。這幾件事不會消失，只會落到你、你的仲介、或中立的第三方身上。先知道會落到誰身上，比爭論該不該省那筆錢有用。
先確認是哪一種「沒有仲介」
有些賣方是完全自己來，有些是曾經委託過但約到期了，還有些是找了人但只做部分。這三種在文件準備與熟悉度上差很多，而且都可以直接問。
本站另有一篇談出價到交屋的流程骨架，哪幾段、誰在做什麼。拿那一篇的段落去問：這幾段裡，你打算自己處理哪幾段？答案會告訴你要多扛多少。
期限表這次真的只有你在看
驗屋、貸款、估價、產權、保險生效——每一段都有期限，而平常會有一邊的仲介在提醒兩邊。少了那一邊，漏掉的成本一樣算在你身上。
本站另有一篇談出價被接受之後立刻把接下來每一個期限攤開，寫實際日期不要寫天數，並且標出哪些期限會牽動別的。這一次那張表要多一欄：這一項要提醒誰。
文件可能不是標準的那一套
自售的賣方不一定有現成的表格與揭露文件，也可能用了一份來源不明的範本。要看的是這份合約有沒有涵蓋你需要的條件，而不是它長得像不像。
本站另有一篇談收到賣方揭露文件時要真的讀完。本站另有一篇談簽名之前先讀每一份文件的標題。這兩件事在自售的情況下更重要，因為沒有另一邊的專業人員先過濾一次。
你的仲介報酬從哪裡來，要先問清楚
買方仲介的報酬來源在一般交易與自售交易裡可能不同，而這件事會影響誰付、付多少、以及寫在哪一份文件上。這是可以在第一次見面就問的。
本站另有一篇談找一位代表買方的仲介，並確認他的角色與報酬來源。自售的情況要把那一題再問一次，因為答案可能跟一般情況不一樣。
中立的第三方變得更重要
產權公司或代管公司本來就是中立的一方，但在自售交易裡，它常常是唯一一個熟悉標準流程的參與者。誰來選、費用多少，這一題要更早問。
本站另有一篇談產權公司或代管公司由誰選、費用多少，以及那些費用會出現在兩份文件上要對得起來。自售的時候，這一篇的每一題都值得問得更早。
所有溝通都要留成文字，而且要明確到日期
跟個人直接溝通很容易變成口頭約定，尤其是雙方都很客氣的時候。修繕、留下的東西、交屋時間——每一項都要落成文字，並且註明日期。
本站另有一篇談取得修繕項目的實際報價而不是用猜的。自售的談判裡，具體的數字比善意更能推進事情，因為對方沒有一個仲介可以幫他判斷合理範圍。本站另有一篇談確認你所在的州是否需要買方委任地產律師。自售的情況特別值得先確認這一題。
本文的範圍
本文只說明可以自己確認的分工與詢問方式，不敘述任何州對交易文件、揭露義務或仲介報酬的規定，不判斷任何一種交易方式是否較好，不評估任何價格或費用，不預測房價，也不構成法律建議。
各州的要求不同，實際規定請以你所在州的官方資訊與專業人員的說明為準。
重點
賣方自售最直覺的想法是少一筆佣金，但先感受到的是別的：沒有人提醒對方下一步、文件不一定齊、期限沒有人盯。這些事不會消失，只會落到你、你的仲介或中立第三方身上。先確認是哪一種沒有仲介——完全自售、約到期、還是只委託部分。期限表這次真的只有你在看，要多一欄「這一項要提醒誰」。文件可能不是標準那一套，要看它有沒有涵蓋你需要的條件。你的仲介報酬來源在自售情況下可能不同，要再問一次。產權或代管公司常常是唯一熟悉標準流程的參與者。所有溝通都要留成文字並註明日期。