매도인에게 중개인이 없을 때: 없어진 것은 사람 하나가 아니라 그가 밀던 일들입니다
매도인 직접 판매에서 가장 먼저 떠오르는 것은 수수료 한 건이 줄어든다는 점이지만, 실제로 먼저 느끼는 것은 다른 것입니다. 상대에게 다음 단계를 일러 주는 사람이 없고, 서류가 갖춰져 있지 않을 수 있고, 기한을 지켜보는 사람이 없습니다. 이 일들은 사라지지 않고 당신이나 당신의 중개인이나 중립적인 제삼자에게 넘어갑니다. 누구에게 넘어가는지 먼저 아는 편이 그 수수료를 아껴야 하는지 따지는 것보다 쓸모 있습니다.
어떤 종류의 '중개인 없음'인지부터 확인하십시오
완전히 혼자 하는 경우가 있고, 예전에 맡겼다가 계약이 끝난 경우가 있고, 일부만 맡긴 경우가 있습니다. 이 셋은 서류 준비와 익숙함에서 차이가 크고, 모두 직접 물어도 되는 것입니다.
본 사이트에 오퍼부터 클로징까지의 뼈대, 어느 구간에서 누가 무엇을 하는지 다룬 글이 있습니다. 그 글의 구간을 들고 물어보십시오. 이 구간들 가운데 어느 것을 직접 하실 생각입니까. 그 답이 당신이 얼마나 더 짊어질지를 알려 줍니다.
기한표를 이번에는 정말로 당신 혼자 봅니다
인스펙션, 대출, 감정, 권원, 보험 개시일. 구간마다 기한이 있고 보통은 한쪽 중개인이 양쪽에 알려 줍니다. 그쪽이 없어도 놓친 대가는 똑같이 당신에게 옵니다.
본 사이트에 오퍼가 수락되면 곧바로 이후의 모든 기한을 펼치고 날수가 아니라 실제 날짜로 적으며 어느 기한이 다른 기한을 건드리는지 표시하라는 글이 있습니다. 이번에는 그 표에 칸이 하나 더 필요합니다. 이 항목은 누구에게 알려야 하는가입니다.
서류가 표준적인 한 벌이 아닐 수 있습니다
직접 파는 쪽에는 기성 양식과 고지 서류가 없을 수 있고, 출처가 분명하지 않은 견본을 썼을 수도 있습니다. 볼 것은 이 계약서가 당신에게 필요한 조건을 담고 있는가이지 생긴 모양이 익숙한가가 아닙니다.
본 사이트에 매도인 고지 서류를 받으면 실제로 끝까지 읽으라는 글이 있습니다. 본 사이트에 서명하기 전에 각 서류의 제목을 읽으라는 글이 있습니다. 직접 판매에서는 이 둘이 더 중요합니다. 반대쪽 전문가가 한 번 걸러 주는 일이 없기 때문입니다.
당신 중개인의 보수가 어디에서 오는지 먼저 물으십시오
매수인 중개인의 보수 출처는 일반 거래와 직접 판매에서 다를 수 있고, 이것이 누가 얼마를 내는지와 어느 서류에 적히는지를 바꿉니다. 첫 만남에서 물어도 되는 것입니다.
본 사이트에 매수인을 대리하는 중개인을 두고 역할과 보수의 출처를 확인하라는 글이 있습니다. 직접 판매에서는 그 질문을 한 번 더 하십시오. 답이 일반적인 경우와 다를 수 있습니다.
중립적인 제삼자의 무게가 커집니다
권원 회사나 에스크로 회사는 본래 중립이지만, 직접 판매에서는 표준 절차를 아는 유일한 참여자인 경우가 많습니다. 누가 고르는지, 비용이 얼마인지를 더 일찍 물어야 합니다.
본 사이트에 권원 회사나 에스크로 회사를 누가 고르고 비용이 얼마이며 그 비용이 두 서류에 어떻게 나타나는지 다룬 글이 있습니다. 직접 판매에서는 그 글의 모든 질문을 더 이른 시점에 하십시오.
모든 소통을 글로 남기고 날짜까지 분명히 하십시오
개인과 직접 이야기하면 구두 약속이 되기 쉽습니다. 서로 예의를 갖출수록 더 그렇습니다. 수선, 남기는 물건, 인도 시점. 항목마다 글로 남기고 날짜를 적으십시오.
본 사이트에 수선 항목의 실제 견적을 받으라는 글이 있습니다. 직접 판매의 협의에서는 구체적인 숫자가 선의보다 일을 밀고 나갑니다. 상대에게는 적정 범위를 가늠해 줄 중개인이 없기 때문입니다. 본 사이트에 거주하는 주에서 매수인 측 부동산 변호사가 필요한지 확인하라는 글이 있습니다. 직접 판매라면 이 질문을 특히 먼저 확인할 값어치가 있습니다.
이 글의 범위
이 글은 스스로 확인할 수 있는 분담과 물어볼 방식만 설명합니다. 어느 주의 거래 서류나 고지 의무나 중개 보수에 관한 규정을 서술하지 않고, 어떤 거래 방식이 더 낫다고 판단하지 않으며, 어떤 가격이나 비용도 평가하지 않고, 집값을 예측하지 않으며, 법률 자문을 구성하지 않습니다.
주마다 요구가 다르므로 실제 규정은 거주하는 주의 공식 정보와 전문가의 설명을 기준으로 하십시오.
핵심
직접 판매에서 먼저 떠오르는 것은 수수료 한 건이지만 먼저 느끼는 것은 다른 것입니다. 상대에게 다음 단계를 일러 주는 사람이 없고, 서류가 갖춰져 있지 않을 수 있고, 기한을 지켜보는 사람이 없습니다. 그 일들은 사라지지 않고 당신이나 당신의 중개인이나 중립적 제삼자에게 넘어갑니다. 어떤 종류의 중개인 없음인지부터 확인하십시오. 기한표는 이번에 정말로 혼자 보게 되므로 누구에게 알릴지 칸을 하나 더 만드십시오. 서류가 표준이 아닐 수 있으니 모양이 아니라 조건을 보십시오. 중개인의 보수 출처를 다시 물으십시오. 권원과 에스크로의 무게가 커집니다. 모든 소통을 글로 남기고 날짜를 적으십시오.