수리가 필요한 집을 고려할지 정하십시오

실제로 무엇을 넘겨받는 것인가

수리가 필요한 집을 산다는 것은 '앞으로 얼마를 더, 얼마나 오래' 라는 불확실성을 넘겨받는 일입니다. 그리고 이 불확실성은 실재합니다. 공사의 실제 비용은 처음 추산과 자주 다르고 기간도 그렇습니다.

그러니 판단의 초점은 '고치면 어떻게 될까'가 아니라 '예상보다 삼십 퍼센트 더 들고 석 달 더 걸려도 감당할 수 있는가'입니다.

어떤 종류의 수리인지 먼저 나누십시오

성격이 다르면 위험도 크게 다릅니다.

• 누구에게 물어볼까
• 외관과 표면: 도색, 바닥, 주방과 욕실 교체 — 비교적 추산 가능
• 설비 계통: 전기, 배관, 냉난방, 지붕 — 금액이 크고 뜯어야 실제 상태를 압니다
• 구조: 기초, 내력 부재, 흰개미와 해충 — 위험이 가장 크고 전문 평가가 필요합니다
• 허가가 필요한 공사 — 기간과 비용이 현지 규정의 영향을 받습니다

오퍼를 넣기 전에 할 일

수리 추산은 스스로의 상상이나 영상에 기댈 수 없습니다. 아직 물러설 수 있는 단계에서 전문가의 의견을 받으십시오.

• 누구에게 물어볼까
• 자격 있는 인스펙터를 쓰고, 우려되는 항목은 개별 전문 평가를 요청하십시오
• 실제 시공업체가 와서 보고 서면 견적을 주게 하십시오. 한 곳만 말고
• 어떤 공사에 허가가 필요한지, 신청에 얼마나 걸리는지, 제한이 있는지 확인하십시오
• 대출기관이 주택 상태에 요구 사항을 두는지 확인하십시오 — 상태에 따라 승인에 영향이 있을 수 있습니다
• 보험사에 물으십시오: 이 상태로 인수가 되는지, 전제 조건이 있는지

고지되지 않은 부분이 위험입니다

이미 아는 문제는 견적을 낼 수 있고 협상할 수 있습니다. 진짜 위험은 벽 뒤, 바닥 아래, 그리고 아직 드러나지 않은 것입니다.

그래서 인스펙션의 가치가 여기서 특히 큽니다. 시간을 아끼려고, 또는 오퍼의 경쟁력을 걱정해서 간소화하지 마십시오. 본 사이트에 인스펙션 보고서를 읽는 법을 다룬 글이 따로 있습니다.

시간 비용이 과소평가되기 쉽습니다

공사 기간에는 지금 사는 곳의 비용을 계속 내면서 이 집의 보유 비용도 함께 낼 수 있습니다. 기간이 늘어나면 이 겹치는 지출도 함께 늘어납니다.

그리고 직접 손볼 생각이라면 실제로 낼 수 있는 시간을 정직하게 따져 보십시오. 대부분이 과소평가하는 것은 능력이 아니라 쓸 수 있는 시간입니다.

이 글의 범위

이 글은 평가할 때 고려할 측면과 상담할 전문가만 나열하며, 어떤 공사의 비용이나 기간도 추산하지 않고, 사라거나 사지 말라고 권하지 않으며, 주택 가격이나 투자 수익이나 시장 방향에 대해 어떤 판단이나 예측도 하지 않습니다. 실제 평가는 자격 있는 인스펙터와 시공업체 및 그 밖의 전문가에게 상담하십시오.