첫해가 끝나면 처음의 예산과 실제 지출을 돌아보십시오

왜 이 한 시간을 쓸 가치가 있는가

첫해의 숫자는 세 가지를 알려 줍니다. 어떤 것이 잘 맞았는지, 어떤 것이 크게 어긋났는지, 그리고 애초에 생각조차 못 했던 항목이 무엇인지.

그리고 이 셋이 앞으로의 배치에 바로 영향을 줍니다. 수리 예비금을 얼마로 둘지, 매달의 현금 흐름을 어떻게 잡을지, 그리고 조정할 수 있는 지출이 있는지.

대조할 항목

처음의 추산과 실제 기록을 나란히 놓으십시오. 추산을 적어 두지 않았다면 실제만이라도 정리해 내년의 기준으로 삼으십시오.

• 누구에게 물어볼까
• 주택담보대출의 월 상환액(에스크로 몫 포함)
• 재산세 — 실제 금액이 처음 조회한 것과 같습니까?
• 주택 보험
• 수도·전기·가스·인터넷, 계절별로
• 커뮤니티 조직의 비용
• 수리와 유지 관리의 실제 지출
• 처음에 생각하지 못했던 항목

'생각하지 못했던' 칸이 가장 값집니다

모든 소유자의 첫해에는 예상하지 못한 지출이 나옵니다. 공구, 조경 장비, 제설, 그때 눈치채지 못한 수리, 또는 들어와 살고서야 필요하다는 것을 안 것들.

나열해 보면 그중 일부는 한 번뿐인 것이고(공구는 사 두면 있습니다) 일부는 해마다 생기는 것입니다. 이 구분이 내년의 예산을 어떻게 잡을지를 정합니다.

연 총액만이 아니라 계절별로 보십시오

공과금은 계절에 따라 크게 다를 수 있는데 연평균은 그 차이를 가립니다. 평균만 보면 겨울이나 여름 청구서가 왔을 때 여전히 놀라게 됩니다.

그러니 이 항목들을 월별로 나열하십시오. 어느 달에 정점이 있는지 보입니다. 알고 나면 낮은 달에 조금 더 남겨 둘 수 있습니다.

점검 뒤에 세 가지를 조정하십시오

점검의 목적은 보고서를 만드는 것이 아니라 행동을 만드는 것입니다.

• 누구에게 물어볼까
• 수리 예비금: 첫해의 실제 상황으로 월 적립액을 다시 계산
• 중요 날짜 표: 올해 새로 생기거나 바뀐 항목을 갱신
• 앞으로의 유지 관리 계획: 인스펙션 보고서의 '몇 년 안에 처리할' 항목들, 이제 한 해가 지났으니 다시 배치할 때입니다

해마다 한 번으로 만드십시오

첫해에 해 보았다면 매년 정해진 일로 만드십시오. 기억하기 쉬운 시점에 묶으면 됩니다. 클로징 기념일이나 연말 같은.

해마다 한 시간이면 되고, 이 집의 실제 비용을 계속 파악하게 해 줍니다. 청구서를 받을 때마다 놀라는 것보다 훨씬 낫습니다.

이 글의 범위

이 글은 점검 방법과 조정할 방향만 설명하며, 어떤 금액이나 비율이나 예산에 대해서도 조언하지 않고, 주택 가격이나 어떤 지출도 예측하지 않으며, 재무·세무 자문을 구성하지 않습니다. 관련 문제는 자격 있는 전문가에게 상담하십시오.