해당 지역의 최근 실거래 기록을 보십시오. 호가가 아니라
인터넷에 걸린 가격은 매도인이 받고 싶어 하는 숫자이지 시장에서 실제로 성립한 숫자가 아닙니다. 둘이 같을 수도 있고 크게 다를 수도 있는데, 당신에게 필요한 것은 후자입니다.
호가와 실거래가는 다른 정보입니다
호가는 매도인(과 그 중개인)의 기대와 전략을 반영합니다. 협상 여지를 두려고 일부러 높일 수도, 여러 오퍼를 끌어들이려고 일부러 낮출 수도 있습니다. 어느 쪽이든 '이 집이 얼마짜리인가'의 증거가 아닙니다.
실거래 기록은 실제로 지불된 금액을 반영합니다. 매수인이 낼 의사가 있었고 매도인이 받을 의사가 있었으며 대개 대출기관의 평가도 거쳤습니다. 정보로서의 가치가 훨씬 큽니다.
무엇이 비교 가능한 사례인가
같은 지역의 아무 거래나 비교할 수 있는 것은 아닙니다. 가깝게 맞출수록 좋고, 차이가 많을수록 비교 가능성은 떨어집니다.
- 누구에게 물어볼까
- 시기가 최근일수록 좋습니다
- 위치가 가까울수록 좋고, 되도록 같은 단지, 같은 학군 범위
- 유형과 규모가 비슷할 것: 면적, 방 수, 층, 차고 유무
- 건축 연도와 수리 상태가 비슷할 것
- 대지 조건이 비슷할 것
숫자만이 아니라 차이를 보십시오
비슷해 보이는 두 거래의 가격이 크게 다르다면, 대개 요약에 적히지 않은 차이가 있습니다. 방금 수리했거나, 구조가 낫거나, 뒷마당의 방향이 다르거나, 어떤 설비가 포함되었거나.
그러니 실거래 기록을 볼 때의 핵심은 평균을 내는 것이 아니라 각각이 왜 그 숫자인지 이해하는 것입니다. 이 질문은 매수인 측 중개인에게 바로 물어도 됩니다. 그의 전문 영역입니다.
어디에서 찾을까
자료의 출처와 완전성은 지역마다 다르니 이곳의 사정을 먼저 물으십시오.
- 누구에게 물어볼까
- 매수인 측 중개인 — 접근할 수 있는 자료가 공개 사이트보다 온전한 경우가 많습니다
- 카운티나 지방 정부의 공개 등기·거래 기록
- 공개된 부동산 사이트, 다만 자동 추정 기능과 실제 거래는 별개임을 유의하십시오
본 사이트는 어떤 가격 판단도 하지 않습니다
이 글은 정보의 성격과 수집 방법만 설명하며, 어떤 지역이나 부동산의 가격도 평가하거나 예측하거나 권하지 않고, 시장의 방향에 대해서도 어떤 판단도 하지 않습니다.
가격 판단에는 지역적이고 개별적인 요소가 대단히 많이 얽히고, 미래를 예측할 수 있는 사람은 없습니다. 실제 평가는 매수인 측 중개인, 자격 있는 감정 전문가, 또는 그 밖의 적절한 전문가에게 상담하십시오.
이 글의 범위
이 글은 어떤 종류의 자료를 확인할 수 있고 누구에게 요청할지만 설명하며, 어떤 집값의 방향도 예측하지 않고, 어떤 물건이나 지역의 가치도 평가하지 않으며, 어떤 제안 금액도 권하지 않고, 재무·부동산 자문을 구성하지 않습니다. 자료의 해석은 자격 있는 전문가와 확인하십시오.
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