看該區近期的成交紀錄，而不是開價

開價與成交價是兩種資訊

開價反映的是賣方（以及他的仲介）的期待與策略。它可能刻意偏高留議價空間，也可能刻意偏低吸引多組出價。無論哪一種，它都不是「這間房子值多少」的證據。

成交紀錄反映的是實際有人付出的金額——買方願意付、賣方願意收、而且貸款方通常也做過評估。它的資訊價值高得多。

什麼算是可以比較的案例

不是同一區的任何一筆成交都能拿來比。要盡量接近，差異越多，可比性越低。

• 可以問誰
• 時間越近越好
• 地理位置盡量接近，最好是同一個社區、同一個學區範圍
• 類型與規模相近：坪數、房間數、樓層、有沒有車庫
• 屋齡與整修狀況相近
• 土地條件相近

光看數字不夠，要看差異

兩筆看起來相似的成交價格差很多，通常是因為某些沒有寫在摘要裡的差異——剛整修過、格局比較好、後院朝向不同、或包含了某些設備。

所以看成交紀錄的時候，重點不是算平均，而是理解每一筆為什麼是那個數字。這一題可以直接問你的買方仲介，那是他的專業範圍。

去哪裡找

資料的來源與完整度各地不同，先問清楚你這裡的情況。

• 可以問誰
• 你的買方仲介——他能取得的資料通常比公開網站完整
• 郡或地方政府的公開產權與交易紀錄
• 公開的房產網站，但要注意估價功能與實際成交是兩回事

本站不做任何價格判斷

本文說明的是資訊的性質與蒐集方式，不對任何地區、任何房產的價格做評估、預測或建議，也不對市場走向做任何判斷。

價格的判斷牽涉大量在地的、個案的因素，而且沒有人能預測未來。實際的評估請諮詢你的買方仲介、合格的估價師，或其他適當的專業人士。

本文的範圍

本文只說明可以查到哪一類資料與該向誰索取，不預測任何房價走向，不評估任何物件或任何區域的價值，不建議任何出價金額，也不構成財務或不動產方面的建議。資料的解讀請與合格的專業人員確認。