房產稅怎麼算、什麼時候會變

基本結構是評估價值乘以稅率

郡的評估辦公室決定評估價值，地方政府決定稅率。兩者相乘就是你的稅額。

評估價值不一定等於市價，各地的評估方式與週期不同。

成交後常會重新評估

在許多地方，房產轉手後會依新的成交價重新評估。這代表你的稅單可能比前屋主的高出許多。

查詢方式：向郡的評估辦公室確認該地區的重新評估規則。

• 可以問誰
• 問：成交後會不會重新評估？以什麼為基準？
• 問：下一次評估的時間點是什麼時候？

可能有的減免

自住、長者、退伍軍人、身障等身分在某些地方有減免，但通常需要主動申請且有期限。

適用條件與申請方式以該郡的官方資訊為準。

如果由代管帳戶支付

稅額變動會反映在你的月付金額上，通常每年調整一次。如果帳戶短缺，補足的方式可能是一次補繳或分攤到之後的月付。

收到年度分析通知時要看清楚，那會說明明年的月付為什麼改變。

自己去查一次，不要用聽的

郡的評估辦公室多半有線上查詢，輸入地址就能看到目前的評估價值與過去幾年的稅單。看幾年的變化，比看今年的一個數字有用得多。

查的時候順便看隔壁幾戶——不是為了比較，是為了知道這個地區的評估大致落在什麼區間。本站不預估任何人的稅額，也不判斷任何數字是否合理。

稅單寄到哪裡，要自己確認一次

成交後的第一年最容易出問題：稅單可能還寄到前屋主或舊地址，而你不會收到「沒有寄到」的通知。

由代管帳戶支付的話，你可能根本不會收到紙本——但你仍然該知道它繳了沒有、繳了多少。本站另有一篇（在金錢站）談帳單地址、寄送地址與你住的地方是三件事。這一筆錢正好是那篇說的情況。

本文的範圍

本文只說明這筆稅大致由誰課徵與該去哪裡查，不列任何稅率或金額，不敘述任何州或地方的稅務規定，不預估任何人的稅額，也不構成稅務、法律或財務建議。實際內容請以該地方政府的官方資訊為準，必要時諮詢合格的專業人員。