確認估價完成的時間與結果
估價是代管期間少數幾個你完全無法控制、但會影響所有後續進度的環節。所以能做的是掌握時間、並在結果出來時知道下一步。
先問排程
估價通常由貸款方安排，時間點與所需天數各案不同。你要知道的是幾個具體的日期。
- 可以問誰
- 什麼時候會安排？誰負責約時間？
- 預計哪一天到現場？
- 報告通常要多久出來？
- 結果會怎麼通知我？我可以拿到報告嗎？
- 如果延遲，會影響哪些期限？
最後一題要先問
估價的延遲很常見，而它會往後推貸款相關的期限，甚至影響成交日。先知道哪些東西會被牽動，你才能在延遲發生時立刻反應。
本站另有一篇講怎麼把所有期限攤開並標出依賴關係，估價這一項應該在那張表上被標記為會影響其他項目的環節。
如果是還有人住的房子
估價需要進入房子，所以要跟屋主的時間配合。如果協調不順，那本身就是延遲的來源。
這一題可以請你的仲介協助跟對方確認，讓約定的時間盡早定下來。這是他能幫上忙、而且應該幫忙的地方。
結果出來之後
如果結果與成交價一致或更高，這一環就過了，繼續往下走。
如果低於成交價，那就進入條件條款所規範的情況，而期限通常很短。本站另有一篇專門講估價條款——那篇的內容應該在結果出來之前就先看過，因為結果出來之後你不會有時間慢慢研究。
拿到報告的話，看幾個地方
如果你能拿到報告，值得看看它用了哪些可比較的案例、以及有沒有提到房屋狀況上的問題。
有時候估價過程會註記某些需要處理的事項，而那可能牽動貸款方的要求。這一類要主動問清楚：這個註記需要在成交前處理嗎？
本文的範圍
本文只說明該追蹤的時間點與該詢問的方向，不解釋任何估價方法或結果的意義，不對房價做任何判斷或預測，也不構成財務或法律建議。相關問題請向你的貸款方與合格的專業人士確認。
重點