Xác nhận thời điểm xong thẩm định giá và kết quả

Hỏi lịch trước

Thẩm định giá thường do bên cho vay (lender) sắp xếp, thời điểm và số ngày cần thiết mỗi hồ sơ một khác. Điều bạn cần biết là mấy ngày cụ thể.

• Có thể hỏi ai
• Khi nào sẽ sắp xếp? Ai phụ trách hẹn giờ?
• Dự kiến ngày nào đến tận nơi?
• Báo cáo thường bao lâu thì có?
• Kết quả sẽ được báo cho tôi bằng cách nào? Tôi có lấy được báo cáo không?
• Nếu bị trễ, sẽ ảnh hưởng đến những hạn chót nào?

Câu cuối phải hỏi trước

Thẩm định giá bị trễ là chuyện rất thường, và nó sẽ đẩy lùi các hạn chót liên quan đến khoản vay, thậm chí ảnh hưởng đến ngày closing. Biết trước những gì sẽ bị kéo theo, bạn mới phản ứng được ngay khi chuyện trễ xảy ra.

Trang này có một bài khác về “giá được chấp nhận rồi thì bày ngay mọi hạn chót sắp tới ra”. Trên bảng đó, thẩm định giá nên được đánh dấu là khâu ảnh hưởng đến các mục khác.

Nếu nhà vẫn còn người ở

Thẩm định giá cần vào trong nhà, nên phải khớp với thời gian của chủ nhà. Nếu phối hợp không suôn sẻ, chính chuyện đó đã là nguồn gây trễ.

Câu này có thể nhờ người môi giới (agent) của bạn xác nhận với bên kia, để chốt giờ hẹn càng sớm càng tốt. Đây là chỗ họ giúp được, và nên giúp.

Sau khi có kết quả

Nếu kết quả bằng hoặc cao hơn giá mua, khâu này coi như qua, cứ tiếp tục đi tiếp.

Nếu thấp hơn giá mua, thì sẽ rơi vào trường hợp do điều khoản điều kiện (contingency) quy định, và thời hạn thường rất ngắn. Trang này có một bài khác về “điều khoản điều kiện về thẩm định giá”. Nên đọc bài đó trước khi có kết quả, vì có kết quả rồi bạn sẽ không có thời gian từ từ nghiên cứu.

Nếu lấy được báo cáo, hãy xem vài chỗ

Nếu bạn lấy được báo cáo, nên xem họ dùng những căn tương đương để so sánh (comps) nào, và có nhắc đến vấn đề gì về tình trạng căn nhà không.

Đôi khi trong quá trình thẩm định sẽ ghi chú một số việc cần xử lý, và điều đó có thể kéo theo yêu cầu của bên cho vay. Loại này phải chủ động hỏi rõ: ghi chú này có cần xử lý trước closing không?

Phạm vi bài này

Bài này nói về những mốc thời gian nên theo dõi và hướng nên hỏi. Bài không giải thích bất kỳ phương pháp thẩm định giá nào hay ý nghĩa của kết quả, không nhận định hay dự đoán gì về giá nhà, và không phải là tư vấn tài chính hay pháp lý. Có câu hỏi xin xác nhận với bên cho vay của bạn và người có chuyên môn đủ tư cách.