Xác nhận số tiền và cách nộp của hóa đơn thuế bất động sản đầu tiên

Trước tiên xác nhận ai nộp

Nếu khoản vay của bạn có tài khoản escrow, thuế thường do bên cho vay (lender) nộp giùm. Nếu không có, bạn phải tự nộp.

Câu này không được đoán. Nhầm thì hậu quả là trễ hạn, mà trễ hạn thường bị phạt. Vì vậy nhận được hóa đơn thuế, việc đầu tiên là xác nhận: hóa đơn này chỉ để thông báo, hay là tôi phải trả?

Cách xác nhận là hỏi thẳng bên quản lý khoản vay (loan servicer), hoặc xem giấy tờ khoản vay của bạn. Trang này có một bài khác về “tài khoản escrow thu tiền thế nào, thu bao nhiêu”.

Số tiền có thể khác với của chủ nhà cũ

Sau khi hoàn tất mua nhà (closing), cơ sở tính thuế của căn nhà có thể được định giá lại, và số tiền sau khi định giá lại có thể khác với số chủ nhà cũ đã đóng. Quy tắc về chuyện này mỗi nơi một khác.

Vì vậy đừng lấy số thuế bạn tra được lúc đi xem nhà làm con số dự tính. Trang này có một bài khác về “sau khi mua, thuế bất động sản có thể được định giá lại, hóa đơn thuế của bạn sẽ cao hơn của chủ nhà cũ”.

Nhận được rồi thì xem những gì

Hóa đơn thuế thường không chỉ có một con số, nên xem rõ nó gồm những phần nào.

• Có thể hỏi ai
• Cơ sở tính thuế là bao nhiêu?
• Gồm những khoản nào? (có thể là thuế của nhiều đơn vị khác nhau)
• Chia thành mấy kỳ? Mỗi kỳ đến hạn ngày nào?
• Có khoản giảm thuế nào không?
• Có những cách nộp nào?
• Quy định khi trễ hạn là gì?

Phần giảm thuế đáng hỏi một lần

Một số nơi có cơ chế giảm thuế cho chủ nhà trong những trường hợp nhất định, việc nộp đơn thường có thời hạn, và không nhất thiết được áp dụng tự động.

Cách làm thực tế là hỏi thẳng cơ quan thuế địa phương: có khoản nào tôi có thể được áp dụng không? Hạn nộp đơn là khi nào? Kể cả khi không chắc, hỏi một câu cũng chẳng tốn bao nhiêu.

Nếu tài khoản escrow nộp giùm, cũng phải xác nhận

Bên cho vay nộp giùm không có nghĩa là bạn khỏi phải để ý. Mỗi năm ít nhất xác nhận một lần thuế đã thật sự được nộp: xem thông báo phân tích hằng năm (escrow analysis) của bên cho vay, và đối chiếu với hồ sơ của cơ quan thuế.

Nếu việc nộp giùm có trục trặc, bên chịu hậu quả cuối cùng là căn nhà. Vì vậy bước xác nhận này là vì chính bạn.

Phạm vi bài này

Bài này nói về những điều cần xác nhận và hướng để hỏi. Bài không giải thích hệ thống thuế, thuế suất, cách định giá hay quy định giảm thuế của bất kỳ nơi nào, và không phải là tư vấn thuế, tài chính hay pháp lý. Quy định thực tế xin theo hướng dẫn chính thức của cơ quan thuế địa phương; các câu hỏi liên quan xin hỏi người có chuyên môn đủ điều kiện.