Lịch bảo trì nhà trong năm

Hằng tháng hoặc hằng quý

Lọc gió của hệ thống sưởi, thông gió và điều hòa (HVAC), thử máy báo khói, kiểm tra dưới bồn rửa và quanh bồn cầu xem có rỉ nước không. Mấy việc này mất chưa tới mười phút.

• Có thể hỏi ai
• Lọc gió: thường ba tháng một lần, có thú cưng thì sớm hơn
• Máy báo: mỗi tháng bấm nút thử một lần

Mùa xuân

Kiểm tra mái nhà và máng xối, thông ống thoát nước, kiểm tra độ kín của tường ngoài và cửa sổ, thử máy lạnh xem có chạy bình thường không trước khi thật sự cần dùng.

Máy lạnh thường hỏng vào đúng ngày nóng đầu tiên, lúc đó thợ khó hẹn nhất.

Mùa hè

Kiểm tra vòi nước ngoài trời và hệ thống tưới, tỉa các cành cây sát mái nhà, kiểm tra sàn gỗ ngoài trời (deck) và hàng rào.

Mùa thu

Kiểm tra hệ thống sưởi trước khi vào đông, dọn lá trong máng xối, kiểm tra khe hở cửa ra vào và cửa sổ, xác nhận ống nước ngoài trời đã được chống đông.

Hệ thống sưởi cũng phải kiểm tra trước khi cần dùng.

Mùa đông

Để ý băng đóng ở mép mái, kiểm tra gác mái có thấm nước không, xác nhận các biện pháp chống đông cho ống nước còn hiệu quả.

Khi đi vắng lâu, nên cân nhắc khóa nước hoặc giữ nhiệt độ trong nhà ở mức tối thiểu.

Năm đầu tiên ghi lại một bản mốc

Năm đầu tiên sau khi mua, việc có giá trị nhất là ghi lại hiện trạng của từng thiết bị: đời máy, năm lắp hoặc thay, lần bảo trì gần nhất là khi nào.

Nguồn thông tin là báo cáo kiểm tra nhà (home inspection), giấy tờ chủ nhà cũ để lại, và nhãn dán trên thiết bị. Trang này có một bài khác về “gom hồ sơ căn nhà nằm rải rác khắp nơi vào một cuốn”. Bản mốc này để ở đó.

Tìm thợ trước khi cần

Máy lạnh hỏng vào ngày nóng đầu tiên, máy sưởi hỏng vào ngày lạnh đầu tiên, lúc đó thợ của cả thành phố đều kín lịch. Vì vậy phải tìm người ngay từ mùa thấp điểm.

Gọi một lần vào mùa thấp điểm để kiểm tra định kỳ, ngoài chuyện thiết bị, bạn còn có được một bên thợ có hồ sơ và biết tình trạng nhà bạn. Lần sau có chuyện thật, cuộc gọi đó sẽ dễ hơn nhiều.

Trang này có một bài khác về “phần bên ngoài: cỏ, cây, tuyết, và thông báo được gửi cho ai”. Nhịp của mấy việc bên ngoài một phần do người khác quyết định, khác với cuốn lịch này.

Trang này có một bài khác về “đợt kiểm tra hằng năm của chủ nhà, cần mở những tài liệu nào”. Lịch bảo trì quản theo mùa, còn bài đó quản những con số thay đổi mỗi năm; tách thành hai bảng sẽ dễ dùng hơn. Trang này (trang Thuê nhà) có một bài khác về “mấy việc người thuê nhà cần làm khi chuyển mùa”.

Phạm vi bài này

Bài này liệt kê các mục kiểm tra có thể ghi vào lịch và cách ghi chép. Bài không hướng dẫn thao tác nào về sửa chữa, điện, gas, kết cấu hay an toàn, không đánh giá tình trạng của bất kỳ thiết bị nào, cũng không khuyến nghị tần suất hay cách bảo trì nào. Đánh giá thực tế xin căn cứ vào hướng dẫn của nhà sản xuất thiết bị và người có chuyên môn.