住宅メンテナンスの年間カレンダー

毎月または四半期ごと

冷暖房・換気設備（HVAC）のフィルター、煙感知器のテスト、シンクの下とトイレの周りに水漏れがないかの確認。これらは10分もかかりません。

• 確認できる相手
• フィルター：一般的には3か月、ペットがいる場合はもっと短く
• 警報器：毎月一度テストボタンを押す

春

屋根と雨どいを点検し、排水管を掃除し、外壁と窓の密閉状態を確認し、本当に必要になる前に冷房が正常に動くかを試します。

冷房が壊れるのはたいてい最初の暑い日で、その時期は技術者の予約が最も取りにくくなります。

夏

屋外の蛇口とスプリンクラー設備を点検し、屋根に近づいた枝を切り、デッキとフェンスを点検します。

秋

冬になる前に暖房を点検し、雨どいの落ち葉を掃除し、ドアと窓のすき間を確認し、屋外の水道管の凍結対策を確認します。

暖房の点検も、同じように必要になる前に行います。

冬

軒先の凍結に注意し、屋根裏に水漏れがないかを点検し、水道管の凍結対策が効いていることを確認します。

長期間留守にするときは、水を止めるか、最低限の室温を保つことを検討してください。

1年目にまず基準となる記録を作る

購入して最初の1年に最も価値があるのは、設備一つひとつの現状を記録しておくことです。型番、設置または交換した年、前回のメンテナンスがいつだったか、です。

情報源は、ホームインスペクション（住宅検査）報告書、前の所有者が残した書類、そして設備に貼られたラベルです。当サイトには、あちこちに散らばった家の記録を一冊にまとめることについての別の記事があります。この基準の記録は、そこに入れておきます。

業者は必要になる前に探す

冷房は最初の暑い日に壊れ、暖房は最初の寒い日に壊れます。そのときには街中の技術者の予約が埋まっています。ですから、閑散期のうちに依頼先を見つけておく必要があります。

閑散期に電話して定期点検を一度してもらえば、設備そのものの点検に加えて、記録があり、あなたの家の状態を知っている業者も得られます。次に本当に何か起きたとき、その電話はずっとかけやすくなります。

当サイトには、家の外回り（芝、樹木、雪）の通知が誰に送られるのかについての別の記事があります。外回りの項目のペースは一部がほかの人によって決められており、このカレンダーとは異なります。

当サイトには、年に一度の住宅所有者の点検で、開いて確認するのはどの書類なのかについての別の記事があります。メンテナンスのカレンダーが扱うのは季節で、その記事が扱うのは毎年変わる数字です。2つは分けておくほうが使いやすくなります。当サイト（賃貸サイト）には、季節の変わり目に入居者の側で行ういくつかのことについての別の記事があります。

この記事の範囲

この記事は、カレンダーに入れられる点検項目と記録の方法を挙げたものです。修理、電気、ガス、構造、安全に関する作業の手引きを提供するものではなく、特定の設備の状態を判断するものでも、メンテナンスの頻度や方法をすすめるものでもありません。実際の判断は、設備メーカーの説明と資格のある専門家を基準にしてください。