内見で本当に聞くべきこと：家そのもの、地域、この取引

家そのものについて

ポイントは「どれがもうすぐ寿命を迎えるのか」です。屋根、給湯器、エアコン、電気系統、配管の年数が、この先数年間ずっと出費が続くかどうかを決めます。

• 確認できる相手
• 屋根は何年に交換しましたか。そのとき交換したのは全体ですか、一部ですか。
• 給湯器、エアコン、暖房はそれぞれ何年に設置しましたか。まだ保証は残っていますか。
• 分電盤は何アンペアですか。配線の更新をしたことはありますか。
• 浸水や水漏れの記録はありますか。対処済みの場合、その記録はどこにありますか。
• 地下室や屋根裏に上がって見ることはできますか。除湿や換気の問題はありますか。

周辺と地域について

家は動きませんが、周辺は変わります。近くで進行中の大規模な開発、道路計画、土地利用の変更があるかどうかは、この先数年間の生活の質に影響します。

こうした情報の多くは、地方自治体や都市計画部門の公開ウェブサイトで調べられます。口コミに頼る必要はありません。

• 確認できる相手
• 近くに、承認済みでまだ着工していない開発や道路工事はありますか。
• ごみ、リサイクル、道路清掃の日とルールはどうなっていますか。
• この地域の上水と下水は、自治体の供給ですか、それとも自前の設備ですか。
• HOA（住宅所有者の管理組合）がある場合、費用はいくらで、何が含まれ、予定されている特別徴収金はありますか。
• 異なる時間帯に見に来ましたか。平日の夜と週末では様子が違うことがよくあります。

この取引について

取引の進み具合は、思っている以上に重要です。売主がいつのクロージング（引き渡し）を希望しているのか、ほかに検討している人がいるのか、以前に売り出しを取り下げて再び出したことがあるのか。これらはすべて、判断とスケジュールの組み方に影響します。当サイトには、内見のたびに同じチェックリストを持っていくことについての別の記事があります。

• 確認できる相手
• この家は売りに出されてからどのくらい経ちますか。途中で取り下げて再び出したことはありますか。
• 売主が希望するクロージングの時期はいつですか。退去を遅らせる必要がある事情はありますか。
• 所有権（タイトル）に関する既知の問題、地役権、境界をめぐる争いはありますか。
• 売主の開示書類（disclosure）はどこにありますか。先に見ることはできますか。
• どの設備や家電が残され、どれが持ち出されますか。

この記事の範囲

この記事は、内見のときに尋ねられる質問の方向性を扱っています。特定の物件の状態やこの取引の条件を判断するものではなく、専門家によるホームインスペクション（住宅検査）の代わりにもならず、不動産、法律、財務上の助言にも当たりません。

物件の状態は資格のあるインスペクターに検査を依頼し、取引条件は担当の専門家に相談してください。