所有権の登記の完了と、鍵の受け渡し時期を確認する

署名と登記は別のこと

書類に署名したあと、さらに登記の手続きが完了して初めて、家の所有権が正式に移ります。この手続きには時間がかかり、数時間のこともあれば、翌日になることもあります。

実務の進め方は地域によって違います。当日のうちに完了する地域もあれば、待つ必要がある地域もあります。ですから、はっきり聞いておきます。ここでは、登記は通常いつ完了しますか？

鍵の時期は事前に取り決めておく

鍵は通常、登記が完了したあとに渡されますが、実際の段取りは事前に取り決めることができます。これは引っ越しの計画に直接関わります。

ですから、クロージングの数日前には確認しておきます。鍵はいつ渡されますか？どのように渡されますか？誰が渡しますか？登記が翌日に延びた場合、今日中に入ることはできますか？

なぜ早めに引っ越してはいけないのか

所有権がまだ正式に移っていないうちに入居すると、いくつかの問題が生じます。保険の効力が始まる時点、責任の所在、そして万一取引に不測の事態が起きた場合の立場です。

ですから、別途書面での取り決めがない限り、引っ越しの日は完了を確認したあとに設定すべきです。クロージング日と引っ越し日のあいだに余裕を残すべき理由も、ここにあります。当サイトには、クロージング日の選び方と、どのくらい余裕を残すべきかについての別の記事があります。

鍵は鍵だけではない

引き継ぎのときに数えて確かめるものは思ったより多く、あとから求めるのはとても面倒です。

• 確認できる相手
• すべてのドアの鍵。それぞれ何本あるか
• ガレージドアのリモコン
• 郵便受けの鍵
• 入館カード、または地域の通行用の機器
• 警報システムの暗証番号と説明
• 各種設備のリモコンと取扱説明書
• スマートロックやスマートサーモスタットがある場合は、アカウントの移行方法

最後の項目は見落とされやすい

スマートロック、サーモスタット、カメラ、ガレージドアといった機器は、通常、前の所有者のアカウントにひもづいています。何もしなければ、前の所有者が引き続きアクセスできる可能性があります。

ですから、移行や初期化の方法をはっきり聞いておきます。これは鍵の交換と同じ種類の安全上の配慮です。当サイトには、クロージング当日に鍵を交換することについての別の記事があります。当サイトには、鍵を受け取って最初の1週間：安全と設備の7つのことについての別の記事があります。

この記事の範囲

この記事で扱うのは、確認すべき時点と引き継ぎの項目です。登記手続きの規定や法的効果を説明するものではなく、法律上の助言にもあたりません。実際の進め方は地域によって異なります。エスクロー会社またはタイトル会社、および資格のある専門家の説明を基準としてください。