まだ建っていない家、建ったばかりの家を買う：流れは中古住宅と違う
前の所有者がいなければ、売主の開示もなく、使用の跡もなく、参考にできる前の税額通知もありません。その代わりにあるのは、まだ訪れていない完成日と、建築業者が提供するひと束の書類です。
完成日は見込みであり、約束ではない
これは新築物件で最もよくある食い違いです。完成は早まることも遅れることもあり、あなたの賃貸契約の満了日、引っ越し日、ローンの金利ロック期間は、どれもその日付にかかっています。
当サイトには、住宅購入のスケジュールを一度逆算すること、つまり今日から先へではなくクロージング日からさかのぼることについての別の記事があります。新築の場合はもう一歩必要です。その日付が変わったら各関係者はどうやって知らせてくれるのか、そして自分のどの段取りを合わせて動かす必要があるのかを、はっきり尋ねておきます。
「標準仕様」と「オプション」の境目は書面にする
モデルハウスで見たものが、あなたの買う1戸に含まれているとはかぎりません。手に入れるべきなのは仕様を明記したリストであり、何を見たかという記憶に頼ることではありません。
当サイトには、何が残され、何が持ち去られるのかをはっきり尋ねておくことについての別の記事があります。その記事の原則はここでも同じように当てはまります。記述はほかの解釈ができないほど具体的にし、必要なら型番を添えます。途中の変更も同じで、毎回書面を残します。
新しい家でも、自分で人を頼んで検査する価値がある
新築だからといって問題がないわけではなく、問題の種類が違うだけです。しかも完成の前と後にそれぞれ1回ずつ機会があり、遅れると別の手続きを踏むことになります。
当サイトには、ホームインスペクターは自分で選び、不動産エージェントが推薦する1人だけに頼らないことについての別の記事があります。新築の場合、この一文にもう1層加わります。建築業者が手配する検査と、あなたが自分で頼む検査は、別のものです。
ウォークスルーでは、項目ごとのリストを残す
見つけた不具合は1つ残らずその場で書き留めて写真を撮り、1項目を1行にします。口頭で「このあたり数か所を直してください」と言うのではありません。リストには双方の署名があるか、少なくとも互いに受け取った写しが1部ずつあるようにします。
当サイトには、クロージング前に最後のウォークスルーを予定することについての別の記事があります。当サイトには、ホームインスペクションの報告書の問題点を3種類に分けることについての別の記事があります。新築のリストもその3種類に沿って分けられ、対処の優先順位がずっとはっきりします。
クロージング後の最初の1年は、書類の年
新築には通常、建築業者が提供する一定の保証期間が付きます。項目ごとに長さは違いますが、共通しているのは、過ぎたらなくなるという点です。
当サイトには、保証と登録、つまり買ったあとに残るひと束の書類への対処についての別の記事があります。その記事は、満了日にリマインダーを設定するようすすめています。新築の場合はこれがいっそう重要です。覚えておくのは家電だけではなく、家そのものに関わる項目もあるからです。当サイトには、リフォームと修理のレシートをすべて保管することについての別の記事があります。
この記事の範囲
この記事が述べるのは、流れの上での違いと残すべき記録です。新築、保証期間、完了検査、引き渡しに関するいずれの建築会社、プラン、地域の規定や手続きも説明せず、いずれの不具合の責任の所在も判断せず、完成の時期や住宅価格も予測せず、いずれの建築会社も推薦せず、法律や財務に関する助言にもあたりません。
実際の条件は、あなたが署名した契約書と建築業者が提供する正式な書類が基準です。必要に応じて資格のある専門家に相談してください。
ポイント
完成日は見込みであって約束ではなく、賃貸契約、引っ越し、金利ロック期間はどれもそれにかかっています。ですから、日付が変わったら誰が知らせてくれるのかをはっきり尋ねておきます。モデルハウスで見たものがあなたの1戸に含まれているとはかぎりません。標準仕様とオプションについては仕様を明記したリストを用意し、途中の変更は毎回書面にします。新築でも自分で人を頼んで検査する価値があり、建築業者が手配する検査と自分で頼む検査は別のものです。ウォークスルーでは、項目ごとで、写真付きで、双方が持っているリストを残します。クロージング後の最初の1年は書類の年です。各項目の保証期間は過ぎたらなくなるので、満了日にリマインダーを設定します。