代理契約に署名する前に、期限と専属条項をよく読む

この書類は何を定めているのか

簡単に言えば、3つのことを定めています。この協力関係がどのくらい続くのか、対象となる範囲がどれだけ広いのか、そしてどんな場合に報酬の支払義務が成立するのかです。

この3つの組み合わせが、その後のあなたの選択の幅を実際に左右します。ですから署名の前に1条ずつ読む価値があります。手続きの一部としてさっと署名してしまうものではありません。

いちばんよく読むべき条項

次の条項が書類のどこにあるかを見つけ、自分が理解できたことを確認します。分からなければ聞きます。標準的な書き方だろうと決めつけないでください。

• 確認できる相手
• 期限：どのくらいですか。満了したら自動で延長されますか、それとも自動で終了しますか。
• 範囲：どの地域、どの種類の不動産が対象ですか。
• 専属性：この期間中、ほかの不動産エージェントとも同時に協力できますか。
• 終了：途中でやめられますか。どのくらい前に通知が必要ですか。条件はありますか。
• 報酬の支払義務が成立する場合：どんな場合に、私は何を支払う必要がありますか。
• 満了後の保護条項：満了後の一定期間内に成約した案件は対象になりますか。

最後の条項がいちばん見落とされやすい

契約によっては、契約終了後の一定期間内に、協力していた期間中に見た家をあなたが買った場合、報酬の支払義務は引き続き成立する、と定めているものがあります。

この条項そのものが必ずしも不合理というわけではありません。しかし、それが存在すること、期間がどのくらいか、どの不動産が対象かを知っておく必要があります。そうでないと、契約が終わったあとで決断したのに、まだこの一層が残っていたと知らないままになるかもしれません。

期限は交渉できる

契約書に書かれた期限は固定だと思っている人は多いものです。実際にはこれは双方の取り決めで、期限といくつかの条件は通常、話し合うことができます。

まだ様子を見ている段階であったり、長く協力するかどうか決めかねていたりするなら、短めの期限を提案することができます。相手が受け入れるかどうかは別の話ですが、提案すること自体は普通のことです。

分からなければ人に見てもらう

この種の書類の用語は日常の英語とかなり隔たりがあり、しかも州によって規定が違います。読んで分からなくても、それはあなたに問題があるということではありません。

取引の慣行として弁護士が関わる州もあれば、そうでない州もあります。当サイトには、あなたのいる州で買主が不動産弁護士に依頼する必要があるかどうかを確認する方法についての別の記事があります。条項の効力に関わる疑問は、資格のある専門家に相談してください。

この記事の範囲

この記事が提供するのは、契約書を読むときの注意の方向性と、問い合わせについての提案です。いずれかの条項の法的効力を解説するものではなく、法律上の助言にもあたりません。関連する規定は州によって違います。具体的な疑問は、資格のある専門家に相談してください。