クロージング日が来たのに完了しなかった：まずどこで止まっているかを確認する
当サイトには、完成予定日が後ろにずれたらまずその日付に何がかかっているかを見ることについての別の記事があります。そちらは新築物件の話です。クロージング日は、いくつもの側が同時にそろう日です。貸し手（レンダー）の融資実行、タイトル（所有権）側の確認、売主の書類と退去、そしてあなたの側の資金。どれか1つでもそろわなければ、その日は完了しません。そしてあなたが対処するのは、「その日付にかかっていた一連のものを今どうするか」です。
まず、どこで止まっているかを確認する
貸し手がまだ承認を出していないのか、タイトル側に処理すべきことがあるのか、売主の側がまだ整っていないのか、それとも書類そのものに問題が出たのか。4つは担当の窓口が違い、新しい日付を示せる人も違います。
聞き方は「今どの段階で止まっていて、誰が何をすれば動きますか」であって、「あとどのくらいかかりますか」ではありません。当サイトには、ローンの側で問題が起きたらまずどの種類の原因かを聞くことについての別の記事があります。止まっているのがそちらなら、まずその記事に進みます。
その日付には一連のものがかかっている
金利ロックの期間、住宅保険の開始日、電気・ガス・水道とインターネットの名義変更日、引っ越し業者の予約、そして前の住まいの退去日。これらはどれも当初の日に合わせて組んだもので、ひとりでに一緒に動いてはくれません。
当サイトには、オファーが受け入れられたらすぐにその先のすべての期限を洗い出すことについての別の記事があります。その表が、今のあなたの作業リストです。各項目の横に「クロージング日と何日違うか」を書き足し、表全体を後ろにずらして、どの項目がぶつかるかを見ます。
先にかけるのは、コストのかかる電話
順番は時間の前後ではなく、「放っておくと費用が発生したり失効したりするか」で並べます。金利ロックの期間がたいてい最初です。期限があり、延長には代償を払うことになるからです。
当サイトには、金利ロックには期限があり、過ぎればお金を払って延長することになるので、先に3つのことを確認することについての別の記事があります。日付が変わったら、この電話を最初にかけます。聞くのは、あと何日残っているか、延長の条件、そして遅くともいつまでに決めなければならないかです。
開始日と名義変更日は、ひとりでには更新されない
保険の開始日が古い日付のままだと、その間に補償のない期間や二重払いが生じます。公共料金の名義変更日が古い日付のままだと、まだ入れない家の料金を払うことになる可能性があります。
当サイトには、住宅保険の開始日を決めてクロージング日に合わせることについての別の記事があります。当サイトには、電気・ガス・水道とインターネットの名義変更日をクロージング当日に設定することについての別の記事があります。この2項目はそれぞれ別に連絡する必要があり、しかも新しい日付が確定したその日に変更します。
引っ越しと前の住まいの側には、確定する前に伝えておく
退去の通知期間と引っ越し業者の日程変更の条件にはそれぞれのルールがあり、クロージングが遅れたからといって緩んではくれません。ですから新しい日付がまだ決まっていなくても、変更の可能性があることを先にその両方に知らせておきます。
当サイト（引っ越しサイト）には、引っ越し日が急に変更されたときはまず動いたのがどの日付かを確認することについての別の記事があります。今回動いたのはクロージング日で、それが運搬、公共料金の開通、住所の切り替えといった項目を順に押し倒していきます。
署名しただけでは完了ではない。今はこの点がとくに重要
署名のあとに起きる遅れもあります。書類には署名し終えたのに、登記や融資実行がまだ終わっていない場合です。このようなときは早めに入居せず、工事も始めないでください。
当サイトには、所有権の登記が完了したことと、鍵がいつ渡されるかを確認することについての別の記事があります。遅れているときこそ、その記事の線引きを守る必要があります。鍵を受け取る時点は、「今日が当初のクロージング日である」ことではなく、「どの段階が完了したか」を基準にします。
この記事の範囲
この記事が扱うのは、日付が変わったときに自分で組める順序と確認すべき項目です。いかなる貸し手、タイトル会社、保険会社、公共事業者の規定、費用、違約の条件も説明せず、いかなる遅れについても責任の所在を判断せず、いかなる完了時期も予測せず、法律や財務に関する助言にもあたりません。
実際の条件は、お手元の書面と各当事者の正式な説明が基準です。必要に応じて資格のある専門家に相談してください。
ポイント
まず、どこで止まっているかを確認します。貸し手、タイトル、売主、それとも書類か。4つは窓口が違います。「今どの段階で止まっていて、誰が何をすれば動きますか」と聞き、「あとどのくらいかかりますか」とは聞きません。期限の表を開き、各項目にクロージング日との日数の差を書き足してから、表全体をずらします。順番は「放っておくと費用が発生したり失効したりするか」で並べ、金利ロックの期間について最初に電話します。保険の開始日と公共料金の名義変更日はひとりでには更新されないので、新しい日付が確定したその日に変更します。引っ越しと前の住まいの側には、確定する前に伝えておきます。最後に、署名しただけでは完了ではないので、早めに入居しないでください。