自分の州で買主が不動産弁護士に依頼する必要があるかを確認する

なぜ先に確認するのか

お住まいの地域で、取引の慣行として買主側に弁護士が関わる必要があるなら、早めに人を探しておかなければなりません。良い候補がいつでも空いているとは限らず、手続きがいったん始まると時間はとても厳しくなります。

逆に、その地域がそういう仕組みで動いていない場合も、それを知っておく必要があります。そうでないと、ほかの州の経験をなぞって、実際には必要のない役割の人を探すことになりかねません。この問いの答えは、あなたがどこにいるかで完全に決まります。

調べ方

この問いは、ネット上の一般論に頼らないでください。そうした記事はどの州に当てはまるのかを明記していないことが多く、すでに古くなっている可能性もあります。

• 確認できる相手
• 買主側のエージェントに尋ねる：ここでは、買主には通常弁護士がつきますか。どの段階でですか。
• 貸し手（レンダー）に尋ねる：これまで扱ってきた地元の取引は、通常どのような流れですか。
• その州または郡の公式情報を調べる
• 地元で家を買ったことのある知り合いがいれば、実際の経験を直接尋ねる

尋ねるときは具体的に

「弁護士は必要ですか」という質問には、あいまいな答えが返ってきがちです。質問を分解して尋ねると、答えはずっと役に立つものになります。

• 確認できる相手
• ここでは、契約書の確認は通常誰が行いますか。
• 所有権（タイトル）と名義移転の段階は誰が担当しますか。
• クロージング当日は誰が進行しますか。
• 弁護士を頼む場合、通常どの時点で加わってもらいますか。
• 費用はおおよそどのように計算しますか。誰が支払いますか。

義務づけられていなくても自分で依頼できる

地元の慣行として必要とされていなくても、書類を確認してもらうために自分で弁護士に依頼することはできます。これはあなたの選択であって、決まりではありません。

検討に値するのは、取引の構造がやや特殊な場合、共有や相続の事情がある場合、物件の状態に争いがある場合、あるいは単に誰かに書類を見てもらいたい場合などです。この判断にかかる費用と得られる価値は、ご自身で見極める必要があります。

依頼すると決めたら、最初の電話で尋ねる質問

候補が見つかったら、最初の連絡で業務の範囲と費用をはっきり確認しておきましょう。あとになって業務範囲外だったと気づくよりも良い方法です。

• 確認できる相手
• この種の取引で、通常どの段階を担当していますか。
• 費用はどのように計算しますか。固定額ですか、時間単位ですか、それとも別の方式ですか。
• 見積もりには何が含まれ、何が含まれませんか。
• 通常、どの時点で加わってもらうのが適切ですか。
• 途中で争いが生じた場合、どのように対応しますか。
• あなたが代理するのは私ですか、それともこの取引ですか。

この問いを確認したら、残りの人選もまとめて進める

この項目の答えは、どんな人を探す必要があるか、誰がどの部分を担当するかに影響します。そのため、確認が済んだら、ついでにチーム全体の人選をまとめて見直すと手間が省けます。

以下の各記事は、それぞれの役割と、その間の分担を扱っています。

• 確認できる相手
• 当サイトには、買主を代理するエージェントを探し、その役割と報酬の出どころを確認することについての別の記事があります。
• 当サイトには、タイトル会社やエスクロー会社を誰が選ぶのか、費用はいくらかを確認することについての別の記事があります。
• 当サイトには、すべての専門家の連絡先を1枚の表にまとめることについての別の記事があります。
• 当サイトには、売主の開示書類を受け取ったら実際に最後まで読むことについての別の記事があります。

この記事の範囲

この記事は、誰に尋ねるべきか、何を尋ねるべきかを扱っています。特定の州の規定や取引慣行の内容を述べるものではなく、法的助言にもあたりません。実際の規定や手続きは州によって異なりますので、地元の正式な情報と、資格のある専門家の説明を基準にしてください。