オファーからクロージングまで：各段階で誰が何をしているか

オファーと契約の成立

オファーは価格だけではありません。付帯条件、スケジュール、支払う手付金、そしてどのような場合に手を引けるのかが、すべてそこに書かれています。これらの条件の価値は、ときに価格そのものより大きくなります。

契約がいったん成立すると、その後のすべての期限はこの日から数えます。日付を書き留めておきましょう。

• 確認できる相手
• 契約成立日と、各条件の締め切り日を書き留める
• 手付金を誰に、いつ支払い、誰が保管するのかを確認する
• どのような場合に手付金を失わずに手を引けるのかを理解する

ホームインスペクション（住宅検査）

ホームインスペクションは自分で依頼して行うもので、目的はその家の本当の状態を知ることです。インスペクターが出すのは状態の報告書であり、査定でも保証でもありません。

自分で立ち会うことをおすすめします。報告書の一行を読むのと、現場でインスペクターに指し示してもらいながら見るのとでは、理解の度合いが大きく違います。

• 確認できる相手
• インスペクターに聞く：どれが安全上の問題で、どれが単なる老朽化なのか
• どの項目が今回の検査範囲に含まれないのか、別に専門の人を探す必要があるのかを確認する
• 契約で定められた期限内に完了する。期限を過ぎると、通常は現状を受け入れたものとみなされます

ローンと査定

この段階は貸し手（レンダー）が主導しますが、書類をそろえて提出するのはあなたの責任で、しかも早く出す必要があります。査定（appraisal）は貸し手が手配し、家の価値がローンの借入額を支えるのに十分かどうかを確認するために行われます。

この段階では、ほかのローンを新たに組まない、転職しない、多額のお金を口座の間で動かさないようにしてください。いずれも審査に影響する可能性があります。何か変更がある場合は、先に貸し手に聞きましょう。

• 確認できる相手
• 貸し手に聞く：いま足りない書類はどれで、遅くともいつまでに出す必要があるのか
• 貸し手に聞く：査定結果が成約価格を下回った場合、その後はどう対応するのか
• 費用見積もりの書類を受け取ったら、一項目ずつ確認する

所有権（タイトル）と保険

タイトル会社または決済を担当する機関が、この家の所有権に問題がないか、リーエン（担保権）、税金の滞納、境界の問題がないかを確認します。同時に、あなたは住宅保険（ホームオーナーズ保険）を手配する必要があります。貸し手は通常、クロージング（引き渡し）前に保険が有効になっていることを求めるためです。

• 確認できる相手
• タイトルの担当者に聞く：調査で対応が必要な事項が見つかっていないか
• 住宅保険の発効日がクロージング日と合っていることを確認する
• 家が特定のリスク区域にある場合は、追加の保険要件を先に確認する

クロージング前の最終確認と決済

クロージング前に、もう一度家を見る機会があります。状態が契約で合意したとおりか、直すべきものが直され、残すべきものが残されているかを確認します。決済書類はこの数日のうちに届き、そこにすべての費用の最終的な数字が記載されています。

• 確認できる相手
• 最終確認のときは、契約書とホームインスペクション後の合意事項を持参し、一項目ずつ照らし合わせる
• 決済書類を受け取ったら、先の見積もりと一行ずつ比べ、違いがあれば質問する
• クロージング当日の支払い方法と時間、そして鍵をいつ受け取れるのかを確認する

各段階の詳細はそれぞれ別の記事に

この記事は流れの骨組みです。どんな段階があり、誰が何をしているのかを示しています。各段階で実際に確認すべきことは、当サイトにそれぞれ記事があります。

上の順番どおりに読んでいくほうが、全部を一度に読むより手間がかかりません。

• 確認できる相手
• オファーの段階：当サイトには、契約書の条件条項の一つひとつが自分の何を守るのかをはっきりさせることについての別の記事があります。
• オファーの段階：当サイトには、手付金の金額、いつ渡すのか、誰のもとに置かれるのかを確認することについての別の記事があります。
• オファーの段階：当サイトには、何が残され、何が持ち出されるのかをはっきり聞くことについての別の記事があります。
• 売主が修正した内容を返してきた場合：当サイトには、それが3種類の返答の中で最もよくあるものであることについての別の記事があります。
• 受け入れられたあと：当サイトには、その後のすべての期限をすぐに並べて書き出すことについての別の記事があります。
• ホームインスペクションの段階：当サイトには、インスペクション条項の期限と、手を引くための具体的な手続きを確認することについての別の記事があります。
• ローンの段階：当サイトには、貸し手が求める追加書類をすべて期限内に提出し終えることについての別の記事があります。
• 査定の段階：当サイトには、査定条項がどのように働くのかを確認することについての別の記事があります。

この記事の範囲

この記事は、この流れにおおよそどのような関係者と段階があるのかを扱っています。特定の州の手続き、期限、法的効果を説明するものではなく、個別の事例を判断するものでもなく、法律や不動産に関する助言にも当たりません。実際の流れは州によって異なります。契約書の文言と、資格のある専門家の説明を基準にしてください。