住宅保険の開始日を決め、引き渡し日に合わせる

開始日は引き渡し日より遅くてはいけない

所有権が移ったその瞬間から、リスクは自分の側にあります。住宅保険（ホームオーナーズ保険）の開始日が1日遅ければ、その1日は補償がありません。

しかも貸し手（レンダー）は通常、クロージングの前に保険の証明を見せるよう求めます。ですからこれは自分の補償のためだけではなく、手続き上の必要条件でもあります。きちんと済ませていないと、それだけでクロージングが止まってしまうことがあります。

いつから手続きを始めるか

クロージングの1週間前まで待たないでください。保険の引き受けの過程には時間がかかることがあり、状況によっては保険会社が追加の資料や確認を求めます。

比較的無理のない進め方は、ホームインスペクションが終わり、家の状態がおおむね分かった時点で最終決定に取りかかることです。その時点なら、どの状況をありのまま告知すべきかがすでに分かっていて、クロージングまでにまだ余裕があります。

確認すること

最終決定のときに、次の質問をはっきりさせておきます。

• 確認できる相手
• 開始日はいつですか。指定できますか。
• 1年目の保険料はいつ支払いますか。クロージングのときにまとめて処理しますか。
• カバーする範囲には何が含まれますか。別に追加で加入が必要なものはどれですか。
• 免責額はいくらですか。
• 貸し手が必要とする証明書類は何ですか。誰が送りますか。
• 引き渡しが延期になった場合、開始日は調整できますか。どう調整しますか。

最後の質問はよく役に立つ

引き渡しの延期は珍しくなく、保険の開始日をすでに設定してあると、延期によってずれが生じます。数日分を無駄に払うことになるかもしれませんし、手続きをやり直すことになるかもしれません。

ですから調整の方法と費用がかかるかどうかを、事前にはっきり聞いておきます。手順が分かっていれば、延期の知らせが来た日には電話を1本かけるだけで済みます。

家の状態に特殊な点がある場合

ホームインスペクションで何らかの状況が見つかった場合——屋根の築年数、電気配線の方式、あるいはその他の項目——それが引き受けの条件に影響することがあります。

そうした場合は、クロージングの直前になって引き受けられないと分かるのではなく、できるだけ早く保険会社に伝えてください。最後まで引き延ばさず、ホームインスペクションのあとすぐに最終決定に取りかかるべき理由も、ここにあります。

この記事の範囲

この記事で扱うのは、日程の組み方と確認すべき事項です。いかなる保険会社や商品も推薦せず、いかなる補償が十分かどうかも評価せず、保険または財務上の助言でもありません。実際のカバー範囲は保険証券の条項が基準です。関連する疑問は、資格のある保険の専門家に問い合わせてください。