自分が住んでいた家を貸し出す：立場が変わり、一緒に変わるものが4つある

保険は種類を替える

自分で住むための保険と貸し出すための保険は同じ種類ではありません。替えないまま事故が起きることが、この件の中でいちばん高くつく落とし穴です。この点は、入居者が入ってくる前に尋ね終えておきます。

当サイトには、住宅保険の保険金額が再建を基準にしているかどうかを見直すことについての別の記事があります。種類を替えるときに、ついでにその項目も一緒に確認します。両者で計算のしかたが違う可能性があるからです。

• 確認できる相手
• 保険をどの種類に替えるのか、いつ有効になるのか
• ローンの側に知らせる必要があるか、契約書に関係する条項があるか
• 地域の管理組織に、貸し出しについての規定や上限があるか
• この住所で登録や許可の申請が必要かどうか

ローンと地域の側は、まず契約書にどう書かれているかを見る

ローン契約書の中には貸し出しについての条項があるものがあり、地域の管理組織の中には貸し出せる戸数に上限や待機期間を設けているものがあります。この2つの書類はどちらもあなたの手元にあります。ただ、最初にこの件のために読んだことがなかっただけです。

当サイトには、地域の管理組織がある場合に、書類一式を取り寄せて期限内に読み終えることについての別の記事があります。あのときの一式の中に、通常は貸し出しに関する条項が入っています。

誰が管理するかを、家賃がいくらかより先に決める

自分で管理するのか、管理会社に頼むのか、それとも知人に任せるのか。あなたが同じ時間帯の地域にいるかどうかで、真夜中の水漏れの電話に誰が出るのかが決まります。この問いに先に答えて初めて、あとの手配が組めるようになります。

当サイトには、家をしばらく空けるとき、所有者の側と入居者の側では違うことについての別の記事があります。人がいない間の手配はその記事にあります。貸し出しは、「誰もいない」を「ほかの人がいる」に替えただけです。

入居者に家を引き渡す日にすることは、売るときとは違う

現状を記録すること、鍵と入退館の手段を数えて確かめること、設備の使い方を伝えること。この日の記録が、あとで敷金（デポジット）の部分をどう話し合うかを決めます。

当サイト（賃貸サイト）には、いまある傷みは何か、入居前に直してもらえるか、契約書に書き込めるかについての別の記事があります。その記事は入居者の側のやり方です。あなたの側で準備するのは、同じものの残り半分です。

手元の記録帳は、これからも増やし続ける

修理、交換、そして入居者とのやり取りの1回1回を、すべて同じ場所に収めます。貸し出している間の記録は、あとで税務申告のとき、売るとき、保険金請求のときに尋ねられます。

当サイトには、家の記録帳として、あちこちに散らばったものを1つにまとめることについての別の記事があります。貸し出したあともその記録帳は止まりません。もう1人分のことが加わるだけです。

税金の側には独自の規則がある。先にはっきり聞いてから進める

貸し出しの収入と支出をどう記録するかは、自分で住む場合とはまったく違い、しかも州によっても違います。この点は推測に頼らず、資格のある専門家に尋ね、初日から収入と支出を分けて記録します。

当サイト（お金のサイト）には、給与以外の収入について、まずそれがどのように記録されるのかを確認することについての別の記事があります。記録の方法は、最初の家賃を受け取る前に決めておきます。

当サイト（賃貸サイト）には、借りている部屋を短期で貸し出したいとき、3層の規定を分けて尋ねることについての別の記事があります。あなたが所有者なら1層少なくなりますが、残りの2層は同じように尋ねます。

この記事の範囲

この記事で扱うのは、立場が変わったあとに動かすものと尋ねるべき質問で、つまりやり方です。あなたが貸し出すべきかどうかの判断も、貸し出しに関するいかなる州や市の規定の説明も行わず、法律、税務、保険、財務に関する助言も提供せず、いかなる家賃や住宅価格の予測も行いません。

各種の規定は、その州、その市、地域の管理組織の公式の文書が基準です。保険とローンは、あなたの保険証券と契約書が基準です。税務は、資格のある専門家に相談してください。