最初の固定資産税の請求書の金額と納付方法を確認する

まず誰が納付するのかを確認する

あなたのローンにエスクロー口座があるなら、税は通常、貸し手（レンダー）側が代わりに納付します。ないなら、自分で納付することになります。

この点は思い込みで決めてはいけません。取り違えた結果は延滞であり、延滞には通常、延滞金がかかります。ですから請求書を受け取って最初にすることは確認です。これは通知の性質のものなのか、それとも私が支払うものなのか。

確認の方法は、ローンのサービサーに直接聞くか、自分のローン書類を見ることです。当サイトには、エスクロー口座がどのように、いくら徴収するのかについての別の記事があります。

金額は前の所有者と違うことがある

クロージング後、不動産の課税の基礎は再評価されることがあり、再評価後の金額は前の所有者が納めていた額と違うことがあります。このルールは地域によって異なります。

ですから、物件を見ていたときに調べた税額を予想の根拠にしないでください。当サイトには、クロージング後の再評価についての別の記事があります。

受け取ったら見ること

請求書には通常、数字がひとつだけ載っているわけではないので、内訳をよく見る価値があります。

• 確認できる相手
• 課税の基礎はいくらですか。
• どんな項目が含まれていますか。（ひとつの機関の税だけとは限りません）
• 納期はどう分かれていますか。各期の期日は何日ですか。
• 何らかの減免の項目はありますか。
• 納付の方法には何がありますか。
• 延滞のルールはどうなっていますか。

減免については一度聞いてみる価値がある

地域によっては、特定の状況にある家の所有者に対する減免の仕組みがあります。そして申請には通常期限があり、自動的に適用されるとも限りません。

実際のやり方は、地域の税務当局に直接聞くことです。私に当てはまる可能性のある項目はありますか。申請の期限はいつですか。はっきりしなくても、ひとこと聞く手間はわずかです。

エスクロー口座からの代理納付でも確認する

貸し手側が代わりに納付するからといって、自分は関わらなくてよいわけではありません。毎年少なくとも一度、税が実際に納付されていることを確認します。貸し手側の年次の口座分析を見て、税務当局の記録と照らし合わせます。

代理納付に問題が起きた場合、最終的にその結果を負うのは不動産です。ですからこの確認は、自分自身のために行うものです。

この記事の範囲

この記事が扱うのは、確認すべき事項と問い合わせの方向です。いかなる地域の税制、税率、評価方法、減免のルールも解説せず、税務、ファイナンス、法律上の助言にもあたりません。実際のルールは地域の税務当局の正式な説明が基準であり、関連する疑問は資格のある専門家に相談してください。