アメリカ住宅購入 100項目 CHECKLIST

アメリカで初めて家を買うなら、つまずいてから知るのでは遅すぎます。

頭金、Pre-approval、内見、オファー、Escrow、Inspection、Closing、そして引き渡し後の最初の1年まで。見落としやすい100の確認事項を、署名する前に一つずつ確かめていきます。

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アメリカの住宅購入でいちばん見落としやすいのは、たいてい住宅価格ではありません。

「これも聞いておくことだったのか」を、そもそも知らないことです。

お金

Closing costs
Property tax
Home insurance
HOA
修繕の予備費
Cash to close

ローン

Pre-approval
DTI
Loan Estimate
Rate lock
頭金の資金の出どころ

家

Inspection
屋根
冷暖房・空調
基礎
増改築の許可
HOA の書類

契約と流れ

Contingency
Earnest money
売主からのクレジット
Appraisal
Escrow
引き渡しの日程

この100項目は、あなたを不動産エージェントにするためのものではありません。いつ、どんな質問を、誰にすればよいのかを知っていただくためのものです。

100項目の中身

内見を始める前から、引き渡し後の最初の1年まで、10の段階に分けています。

01まず自分のお金を正確に把握する8 項目無料
02ローンの事前承認8 項目一部無料
03何を買うか、どこに買うかを決める10 項目完全版
04自分の専門家チームをつくる7 項目完全版
05内見と見きわめ12 項目完全版
06オファーと価格交渉10 項目完全版
07escrow に入ってから12 項目完全版
08ホームインスペクションと修繕の交渉10 項目完全版
09ローンの確定とクロージング12 項目完全版
10鍵を受け取ってからの最初の1年11 項目完全版

アメリカでの住宅購入の流れが初めてなら、この Checklist はそんな方のためにまとめたものです。

アメリカで初めて家を買う
頭金を貯め始めたが、ほかに現金がいくら必要なのかわからない
lender を探していて、pre-approval の準備をしている
Zillow や Redfin で物件を見始めた
不動産エージェントを探そうとしている、または open house を回り始める
offer を出す準備ができている
escrow、inspection、appraisal、closing にまだなじみがない

何が変わるのか

これまで

「エージェントが教えてくれるはず」
「Closing costs はだいたいいくら？」
「Offer accepted になったら、もうほとんど終わり？」
「Inspection では結局、何を見ればいいの？」
「Lender がこれだけ借りられると言うのだから、買えるはず」

これから

それぞれの段階で何を確認すればよいかがわかる。
どの質問を lender にすればよいかがわかる。
どの質問を agent にすればよいかがわかる。
Inspection、Escrow、Closing がそれぞれ何をしているところなのかがわかる。
鍵を受け取るまで、順番にチェックしていける checklist が手元にある。

全100項目

最初の15項目は無料で、先に支払う必要はありません。役に立つと感じたら、残りの85項目を開いてください。

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無料で使える小さなツールもあります

購入前に用意する現金の試算、毎月の保有コスト、次のステップのリスト。ツールは数字と疑問点を整理するだけで、ローン、投資、法律、税務、不動産仲介に関する助言は提供しません。

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よくある質問

これは不動産仲介のサービスですか？

いいえ。情報の整理と、流れに沿った Checklist です。不動産仲介、ローン、投資、法律、税務に関する助言は提供しません。

購入したあと、ずっと見られますか？

はい。買い切りなので、お支払いのあとは使い続けられ、チェックの進み具合も残ります。

このガイドはどの州に対応していますか？

全米でよくある流れと、確認しておくべき質問をまとめています。アメリカの不動産に関する法律、契約、税務、closing の慣行は、州、county、取引の形態、loan type によって異なります。実際の取引では、licensed real estate professional、lender、attorney、CPA、保険の専門家に確認する必要があります。

家を買うどのくらい前から読めばよいですか？

まだ内見を始めていなくても使えます。前半の章が扱うのは、現金、ローンの事前承認、どこに買うかの判断で、どれも最初の open house に足を踏み入れる前に起こることです。

なぜ100項目なのですか？

住宅購入は一つのステップではなく、いくつもの段階にわたる判断と確認の連続だからです。100項目は数を合わせるためのものではなく、それぞれの段階で実際に聞くべきことを一つずつ挙げた結果です。

We Live in USA が提供するのは、情報の整理と流れに沿った Checklist です。不動産仲介、ローン、財務、法律、税務のサービスではなく、これらの専門家の意見に代わるものでもありません。