気に入った家に入居者がいるとき：その賃貸契約は家と一緒についてくる

まずその賃貸契約そのものを手に入れる

価格の話をする前に、まずその契約書を求めます。しかも完全なものを。本文、添付書類、そしてあとから署名された変更合意のすべてです。口頭で伝え聞いた契約内容は、数に入りません。

当サイトには、売主の開示書類を受け取ったら、実際に最後まで読むことについての別の記事があります。賃貸契約も同じ読み方をします。日付、金額と進み、条文を見るのは最後です。

4つの日付があなたのタイムラインを決める

この4つの日付によって、この家をいつから使えるのかが決まります。そしてそれらは通常、あなたのクロージング日とは合いません。並べて見てから、オファーを出すかどうかを決めます。

当サイトには、オファーが受け入れられたら、すぐにこの先のすべての期限を洗い出すことについての別の記事があります。今回はその表に欄が1つ増えます。賃貸契約の側の日付です。

• 確認できる相手
• 賃貸契約の開始日と終了日、そして自動更新があるかどうか
• 終了させる場合、通知の期限はどのくらいか、誰が通知するのか
• 家賃は何日の分まで受け取り済みか
• 敷金は誰が保管しているか、金額はいくらか

敷金は1つの項目として話し合う

敷金は通常、クロージングのときに売主からあなたの側へ移されます。そしてそれは売主のお金ではありません。あとで返す人はあなたです。ですから確認するのは、金額、いまどこに置かれているのか、そして積み上がった分があるかどうかです。

当サイト（賃貸サイト）には、敷金をどうすれば取り戻せるか、入居したその日からしておくことについての別の記事があります。その記事は入居者の立場のもので、あなたはこれから反対側になります。入居時の記録、もともとあった傷みの写真、そうしたものもあわせて受け取っておく必要があります。

紙だけを見ず、いまの状態を聞いておく

紙に書かれていることと実際に起きていることには、しばしば開きがあります。尋ねるのは次のことです。家賃は期日どおりに払われているか、滞納はないか、最近の修理依頼で対応されていないものはないか、口頭での例外が何かないか。

当サイト（賃貸サイト）には、覚えておくために大家とのやり取りをできるだけ文字で残すことについての別の記事があります。ここではそれを逆向きに使います。売主と入居者の間に文字の記録があるかどうか。その記録は、あとであなたのものになります。

自分で住むつもりなら、それは別の道

自分で住むことと、賃貸を引き継ぐことは、まったく違う2つの計画です。そして、入居者に退去してもらえるのか、どのくらいかかるのか、条件があるのかという点には明確な決まりがあり、しかも地域によって違います。これは専門家に尋ねる種類の質問で、自分で推測するものではありません。

当サイト（ツールサイト）には、規定は通常1層だけではなく、まずその件がどの層の管轄なのかを聞き出すことについての別の記事があります。この点は、州、郡、市の3層に同時に関わることがよくあります。

クロージングの日に引き継ぐのは鍵だけではない

当サイト（賃貸サイト）には、他人の賃貸契約を丸ごと引き継ぐこと、それは又貸しで入るのとは別のことだという点についての別の記事があります。あなたが今回引き継ぐのは大家の側ですが、引き継ぐものがひと束あるのは同じです。

当サイトには、家の記録帳として、あちこちに散らばったものを1つにまとめることについての別の記事があります。賃貸契約、敷金の証明書類、入居者の連絡先、そしてこれまでの修理依頼の記録を、すべてそこに入れます。

• 確認できる相手
• 賃貸契約の原本とすべての変更合意
• 敷金の金額と、引き渡したことを示す証明書類
• 入居者の連絡先と、相手が替わったことを知らせる手紙
• これまでの修理依頼の記録と、まだ終わっていない項目
• 鍵、入退館の手段、そしてあらゆる暗証番号

この記事の範囲

この記事で扱うのは、オファーの前後に自分で確認できる項目と、引き継ぐべき記録で、書いているのはやり方です。賃貸契約の条項の効力の解釈、賃貸、契約の終了、敷金に関する各地の規定の記述、価格の判断は一切行わず、法律、財務、不動産に関する助言にも当たりません。

契約を終了させられるかどうか、通知の期限、敷金の扱いは、地域によって規定が異なり、変わることもあります。お住まいの地域の決まりと契約書の文言が基準です。資格のある専門家に相談してください。