确认你所在的州是否需要买方聘请房地产律师

为什么要先确认

如果你所在的地方，交易惯例上需要买方这一侧有律师参与，那你要提前找人——好的人选不一定随时有空，而流程一旦开始，时间就很紧。

反过来，如果当地不是这样运作，你也需要知道，才不会照着别州的经验去找一个其实用不到的角色。这一题的答案完全取决于你在哪里。

怎么查

这一题不要靠网络上的通论，因为那些文章常常没有标明适用于哪一州，也可能已经过时。

• 可以问谁
• 问你的买方中介：在这里，买方通常有律师吗？在哪个环节？
• 问贷款方：他们处理过的当地交易通常是什么流程？
• 查该州或该郡的官方信息
• 如果你认识当地买过房的人，直接问他们的实际经验

问的时候问具体的

“需不需要律师”这个问题容易得到模糊的答案。把它拆开来问，答案会有用得多。

• 可以问谁
• 在这里，合约的审阅通常由谁做？
• 产权与过户的环节由谁处理？
• 成交当天由谁主持？
• 如果我要找律师，通常在哪个时间点加入？
• 费用大概怎么计算？由谁支付？

没有硬性要求时也可以自己找

即使当地的惯例不需要，你仍然可以自己聘请一位来审阅文件。这是你的选择，而不是规定。

值得考虑的情况包括：交易的结构比较特殊、有共有或继承的因素、房产状况有争议、或者你单纯想要有人替你看过那些文件。这个决定的成本与价值要你自己衡量。

决定要找的时候，第一通电话要问这几题

找到人选之后，第一次联系就把范围与费用问清楚，比事后才发现不在服务范围内好。

• 可以问谁
• 你在这一类交易里通常负责哪些环节？
• 费用怎么计算——固定金额、按时计费、还是其他方式？
• 报价包含哪些、不包含哪些？
• 通常在什么时间点加入比较合适？
• 如果过程中出现争议，处理方式是什么？
• 你代表的是我，还是这笔交易？

这一题确认完之后，其余的人选也一起排

这一项的答案会影响你要找哪些人、以及谁负责哪一段。所以确认完之后顺手把整组人选一起看一次比较省事。

以下各篇分别是那几个角色与他们之间的分工。

• 可以问谁
• 本站另有一篇谈找一位代表买方的中介，并确认他的角色与报酬来源
• 本站另有一篇谈问清楚产权公司或代管公司由谁选、费用多少
• 本站另有一篇谈把所有专业人员的联系方式整理成一张表
• 本站另有一篇谈拿到卖方披露文件之后实际读完

本文的范围

这一篇讲的是该向谁询问与该问什么。不陈述任何州别的规定或交易惯例的内容，也不构成法律建议。实际规定与流程各州不同，请以当地正式信息与合格的专业人士说明为准。