确认估价条款怎么运作

这一条在处理什么情况

简单说：估价的结果与成交价之间出现落差时，这一条决定你有哪些选项、期限多久、以及不处理会怎样。

具体的内容与效果由你实际签的合约决定，而且各州的做法不同。

为什么落差会发生

估价是一个独立的评估程序，它的依据与你出价时的考量不完全一样。你可能因为特别喜欢某个条件而愿意多付，但估价的方法不会反映那个因素。

所以落差不必然代表你出价出错了，也不必然代表房子有问题。它只是一个独立程序给出的结果，而那个结果会影响贷款方能贷给你多少。

逐项要确认的

拿着合约，对这一条问这几题。

• 可以问谁
• 如果估价低于成交价，我有哪些选项？
• 我要在多久之内决定？从哪一天起算？
• 我需要做什么才算行使了这个权利？要书面吗？
• 如果我选择退出，订金会怎么处理？
• 如果期限过了我没有动作，会发生什么？
• 可以要求重新估价或提出申诉吗？流程是什么？

同时问贷款方

合约那一侧之外，还有一个实际的问题：如果出现落差，贷款方那边会怎么调整？可贷的金额会变成多少？

这一题要在拿到估价结果之前就先问清楚，因为期限通常很短。事先知道大概的处理方式，你才有时间评估，而不是在几天内同时搞懂规则跟做决定。

放弃这一条是实质的风险转移

放弃或限缩这一条的意义很具体：如果估值低于成交价，那个落差要由你自己补上。竞争的情况下确实有人这么做。

但如果考虑这么做，一定要在签之前确认清楚放弃之后的实际后果，并咨询合格的专业人士。

这一条跟另外几条是一起运作的

条件条款不是各自独立的。估价这一条的触发时间与其他几条的期限互相牵动，而放弃任何一条都会改变其他几条的意义。

以下各篇分别是相邻的那几条与它们的时间点。

• 可以问谁
• 本站另有一篇谈弄清楚合约里的每一个条件条款各保护你什么
• 本站另有一篇谈确认验房条款的期限，以及退出的具体程序
• 本站另有一篇谈贷款那一边出状况时先问是哪一类原因
• 本站另有一篇谈出价被接受之后立刻把接下来每一个期限摊开

本文的范围

这一篇讲的是该确认的方向与该问的问题。不解释任何条款的内容或法律效力，不说明任何估价方法，不建议采用或放弃任何条款，也不构成法律或财务建议。请以你实际签署的文件为准，并咨询合格的专业人士。