问清楚哪些东西会留下、哪些会带走

界线比你以为的模糊

一般的原则是固定在房子上的东西留下、可以搬走的动产带走。但实务上很多东西介于中间：壁挂电视的支架算不算？固定式的置物架？后院的组合式储藏室？

而且不同的人对「固定」的理解不一样，卖方也可能对某些东西有感情。所以不要靠惯例或常识，要靠白纸黑字。

看房时就开始记

第二次看房的时候，把你预设会留下的东西记下来，并拍照。这比事后回想可靠。

• 可以问谁
• 厨房家电：冰箱、洗碗机、炉具、微波炉
• 洗衣机与烘衣机
• 窗帘、百叶窗、窗帘轨道
• 灯具，特别是特别的吊灯
• 壁挂电视的支架、音响设备
• 后院：花架、储藏室、烤肉架、游具
• 车库：置物架、工作台、车库门遥控器
• 室内外的植栽，如果有你特别在意的

写进合约，而且要具体

口头说好的不算。要写进合约，而且描述要具体到不会有第二种解释。

「厨房家电」太笼统，「主厨房的冰箱、洗碗机、瓦斯炉、抽油烟机」才具体。必要时附上照片或型号。这听起来过度，但争议发生时它就是唯一的依据。

反过来也要确认

有些东西你可能不想要——旧的窗帘、破损的储藏室、或某些堆积的杂物。如果卖方预设留下而你不想要，处理的成本会落在你身上。

所以清单是双向的：哪些要留、哪些希望搬走。这两件事一起在合约里讲清楚。

最后查看时逐项对照

成交前的最后查看，带着这份清单逐项核对。这是最后一次能在还有筹码的时候处理落差的机会。

而且要拍照。如果东西不见了或被换成比较差的，你需要的是当下的纪录，而不是事后的说明。

本文的范围

本文只说明该确认与记录的做法，不解释任何关于固定物或动产的法律定义，也不构成法律建议。相关规定各州不同，请以你签署的合约与合格专业人士的说明为准。