问清楚哪些东西会留下、哪些会带走
交房当天走进去，发现冰箱不见了、窗帘拆走了、后院的花架也搬了——这种事并不罕见，而且事后很难处理。
界线比你以为的模糊
一般的原则是固定在房子上的东西留下、可以搬走的动产带走。但实务上很多东西介于中间：壁挂电视的支架算不算？固定式的置物架？后院的组合式储藏室？
而且不同的人对“固定”的理解不一样，卖方也可能对某些东西有感情。所以不要靠惯例或常识，要靠白纸黑字。
看房时就开始记
第二次看房的时候，把你预设会留下的东西记下来，并拍照。这比事后回想可靠。
- 可以问谁
- 厨房家电：冰箱、洗碗机、炉具、微波炉
- 洗衣机与烘衣机
- 窗帘、百叶窗、窗帘轨道
- 灯具，特别是特别的吊灯
- 壁挂电视的支架、音响设备
- 后院：花架、储藏室、烤肉架、游具
- 车库：置物架、工作台、车库门遥控器
- 室内外的植栽，如果有你特别在意的
写进合约，而且要具体
口头说好的不算。要写进合约，而且描述要具体到不会有第二种解释。
“厨房家电”太笼统，“主厨房的冰箱、洗碗机、燃气灶、抽油烟机”才具体。必要时附上照片或型号。这听起来过度，但争议发生时它就是唯一的依据。
反过来也要确认
有些东西你可能不想要——旧的窗帘、破损的储藏室、或某些堆积的杂物。如果卖方预设留下而你不想要，处理的成本会落在你身上。
所以清单是双向的：哪些要留、哪些希望搬走。这两件事一起在合约里讲清楚。
最后查看时逐项对照
成交前的最后查看，带着这份清单逐项核对。这是最后一次能在还有筹码的时候处理落差的机会。
而且要拍照。如果东西不见了或被换成比较差的，你需要的是当下的记录，而不是事后的说明。
这份清单会在后面两天被拿出来对
写进合约只是第一步。它真正被使用的是最后走访那一天与交房那一天，而那两天的节奏都很快。
所以出门前先知道手上要有哪几份，以及对照的是哪一栏。
- 可以问谁
- 本站另有一篇谈最后走访时再测一次水电与所有设备，这份清单就是那一趟要对的东西之一
- 本站另有一篇谈决定要求修缮还是要求折价。谈定的内容跟这份清单要一起带
- 本站另有一篇谈交房当天要带着有效证件与所有相关文件出席
- 本站另有一篇谈出价被接受之后立刻把接下来每一个期限摊开
本文的范围
这一篇讲的是该确认与记录的做法。不解释任何关于固定物或动产的法律定义，也不构成法律建议。相关规定各州不同，请以你签署的合约与合格专业人士的说明为准。
重点
留下与带走的界线比想象中模糊。看房的时候就开始记，写进合约要具体到型号或位置。最后查看那一趟拿着清单逐项对照。