了解自动加价条款的运作与风险

它大致在做什么

简单说：你先设置一个上限，并约定在特定条件成立时，出价自动往上调整。这样你不需要一直重新出价，也不会因为只差一点而错过。

具体的写法、触发的条件、以及各方的义务，由实际的合约决定，而且各州与各交易的做法不同。本站不解释任何条款的效力，只说明该确认什么。

最直接的代价：你揭露了上限

这个安排的本质是把你的上限写出来给对方看。而知道你的上限之后，对方在后续的交互里就多了一项信息。

所以它同时解决了一个问题、制造了另一个问题。值不值得，取决于当下的具体情况，而那要跟你的仲介讨论。

要确认的几件事

如果考虑使用，这几题要在写进出价之前问清楚。

• 可以问谁
• 触发的条件怎么认定？需要什么证明？
• 调整的幅度怎么算？上限是多少？
• 卖方有没有义务提供证明？提供什么？
• 如果最后的价格高于估价的结果，会怎么处理？
• 这个地区的实务上，卖方通常怎么看待这种安排？

第四题最容易被忽略

自动加价的结果可能让成交价高于后来的估价结果，而那会牵动贷款的部分。这两件事是连动的，但在出价的当下常常被分开想。

所以在设置上限的时候，不能只考虑「我最多愿意付多少」，还要考虑「如果最后到了那个数字，我的资金安排撑不撑得住」。本站另有一篇讲估价条款。

不是每个卖方都接受

有些卖方或其仲介不接受这类安排，理由可能是流程上的复杂、或偏好单纯明确的出价。所以它不必然有效。

这一题可以在提出之前请你的仲介先了解。如果对方不接受，那就回到单纯的出价，并用本站另一篇讲的方式先把自己的上限定好。

本文的范围

本文只说明该确认的方向与应注意的风险面向，不解释任何条款的内容或法律效力，不建议采用或不采用，也不提供任何出价策略上的建议，不构成法律或财务建议。请以你实际签署的文档为准，并咨询合格的专业人士。