预先资格与预先核准是两张不同的纸，卖方只看后面那一张

差别在有没有实际查核

预先资格通常只根据你口头或在线填写的数字做粗估——收入多少、负债多少、大概的信用分数。没有人去验证那些数字是不是真的。

预先核准则会实际拉信用报告、查核收入与资产。它的结论创建在文档上，不是创建在你的说法上。

所以两者的可信度不同，这也是卖方看待它们的方式不同的原因。

为什么卖方在意

卖方接受一份出价，等于暂时把房子从市场上撤下来。如果买方最后贷不到款，卖方损失的是那段时间与其他潜在买家。

所以卖方要的不是「这个人说他借得到」，而是「已经有人查过了」。附上预先资格去出价，在竞争的情况下往往会被排在后面——不是因为你条件差，而是因为那张纸没有回答卖方真正在问的问题。

怎么确认自己拿到哪一种

名称不可靠，因为各家用语不一致。直接问流程比看标题可靠得多。

• 可以问谁
• 你们给我的这张是哪一种？
• 有没有实际拉过我的信用报告？
• 收入与资产有没有经过查核，还是采用我提供的数字？
• 这张的有效期是多久？

时间点的取舍

预先核准有有效期，过期要重新办。所以太早办会在看房中途失效，太晚办则会在遇到想出价的房子时来不及。

比较实际的做法是：在真正开始密集看房之前才办，并且问清楚有效期，把它记进看房的时程里。本站另有一篇谈如何从交屋日往回推整个时间表。

本文的范围

本文只说明这两者在形式上的差别与该问的问题，不叙述任何贷款方的审核标准或流程，不判断任何文档的效力，不推荐任何贷款方、方案或产品，不列任何利率、金额或条件，不评估任何人的资格或负担能力，也不构成财务或法律建议。