确认房子有没有未申报的改建
这一项的检查方式其实很机械：把房子的现况跟官方纪录摆在一起比对。差异出现的地方，就是要问清楚的地方。
为什么要在意
未申报的改建不只是文档上的瑕疵。它可能影响保险的承保与理赔、贷款方的评估、以及你将来要卖或再改建时的处理。
而且承接的是你。这些状况在你成为所有权人之后会变成你的问题，所以要在还能选择的时候就知道。
怎么比对
做法是取得官方的纪录，然后拿着它走一遍房子。
- 可以问谁
- 向当地的建管或地政单位索取这个地址的许可与检查纪录
- 取得官方纪录上的坪数、房间数、楼层
- 拿着纪录实地走一次，逐项对照
- 特别注意：地下室的整修、加盖、车库改成房间、增建的卫浴、阳台或露台
常见对不上的地方
这几类最常出现差异，因为它们是屋主自行处理的比例比较高的项目。
- 可以问谁
- 地下室变成可居住空间
- 车库或阁楼改成房间
- 增加的卫浴或厨房设施
- 后院的独立建物
- 电力或水管的改动
- 室外的露台、围篱、游泳池
发现差异之后
不要自己判断这是不是问题、或者严不严重。差异的意义取决于当地的规定与具体情况，那需要专业判断。
实际做法是：把差异列出来，向卖方要求说明，并询问当地的建管单位这种情况通常怎么处理。同时告诉你的贷款方与保险业者，因为那可能影响他们的评估。
也问验屋师
验屋师看得出施工品质上的线索——不符合一般做法的电线、水管的走法、或结构上的改动。这些跟纪录的比对是互补的。
所以在验屋前把你发现的差异告诉他，请他特别留意那些区域。本站另有一篇讲验屋师的挑选。
本文的范围
本文只说明比对的方式与该询问的对象，不解释任何地区的建筑管理规定，不判断任何情况的合规性或后果，也不构成法律建议。实际规定与处理方式请以当地主管机关的正式说明与合格专业人士的意见为准。
重点