確認房子有沒有未申報的改建
這一項的檢查方式其實很機械：把房子的現況跟官方紀錄擺在一起比對。差異出現的地方，就是要問清楚的地方。
為什麼要在意
未申報的改建不只是文件上的瑕疵。它可能影響保險的承保與理賠、貸款方的評估、以及你將來要賣或再改建時的處理。
而且承接的是你。這些狀況在你成為所有權人之後會變成你的問題，所以要在還能選擇的時候就知道。
怎麼比對
做法是取得官方的紀錄，然後拿著它走一遍房子。
- 可以問誰
- 向當地的建管或地政單位索取這個地址的許可與檢查紀錄
- 取得官方紀錄上的坪數、房間數、樓層
- 拿著紀錄實地走一次，逐項對照
- 特別注意：地下室的整修、加蓋、車庫改成房間、增建的衛浴、陽台或露台
常見對不上的地方
這幾類最常出現差異，因為它們是屋主自行處理的比例比較高的項目。
- 可以問誰
- 地下室變成可居住空間
- 車庫或閣樓改成房間
- 增加的衛浴或廚房設施
- 後院的獨立建物
- 電力或水管的改動
- 室外的露台、圍籬、游泳池
發現差異之後
不要自己判斷這是不是問題、或者嚴不嚴重。差異的意義取決於當地的規定與具體情況，那需要專業判斷。
實際做法是：把差異列出來，向賣方要求說明，並詢問當地的建管單位這種情況通常怎麼處理。同時告訴你的貸款方與保險業者，因為那可能影響他們的評估。
也問驗屋師
驗屋師看得出施工品質上的線索——不符合一般做法的電線、水管的走法、或結構上的改動。這些跟紀錄的比對是互補的。
所以在驗屋前把你發現的差異告訴他，請他特別留意那些區域。本站另有一篇講驗屋師的挑選。
本文的範圍
本文只說明比對的方式與該詢問的對象，不解釋任何地區的建築管理規定，不判斷任何情況的合規性或後果，也不構成法律建議。實際規定與處理方式請以當地主管機關的正式說明與合格專業人士的意見為準。
重點