決定要求修繕還是要求折價

兩種做法的差別在哪裡

請對方修：你不用自己找人、不用先出錢。但施工的品質與用料由對方決定，而他的動機是完成交易，不一定是做到最好。時程也可能壓在成交前，趕工的風險存在。

請對方在金額上調整：你自己找人、自己監督品質、可以決定做到什麼程度。但你要自己處理，而且錢通常不是直接拿到手，處理的方式受合約與貸款方的規定影響。

先問有沒有限制

這一題必須先問，因為它可能直接排除掉某個選項。

金額上的調整可能受到貸款方的規定影響——有沒有上限、能不能用在特定用途、會不會影響核貸。而某些狀況下，貸款方可能反過來要求某些項目必須在成交前修好，否則不放款。

所以在跟賣方談之前，先問你的貸款方與仲介：以這個案子的情況，這兩種做法各有什麼限制？

可以幫助你判斷的幾個問題

本站不建議你選哪一種，那取決於你的具體情況。但這幾題可以讓判斷有依據。

• 可以問誰
• 這個項目如果做壞了，後果是什麼？（後果嚴重的，品質控制權可能更重要）
• 我有沒有時間與能力自己找人處理？
• 成交前的時間夠不夠讓對方做完？
• 如果對方修，我能不能指定資格或要求驗收？
• 如果是金額調整，我手上有沒有現金可以先付出去？

如果請對方修，把條件寫清楚

「修好」是一個很模糊的詞。寫進協議的時候要具體：由誰施作（有沒有資格要求）、用什麼材料或規格、什麼時候完成、以及完成後要提供什麼證明。

另外要約定驗收的方式——最後走訪時你會檢查，如果不符合怎麼辦。這一段如果沒寫，最後走訪發現問題時你會沒有依據。

不是所有項目都要談

報告上的每一條都提出來，通常不是有效的做法。比較常見的是集中在少數幾項——分類之後在「安全」與「結構」裡的那些。

至於怎麼取捨、怎麼提出，那屬於你和你的仲介之間的策略討論。本站不提供議價上的建議。

本文的範圍

本文只說明兩種方向的一般性考量與該詢問的對象，不建議採用哪一種，不提供任何議價策略或金額上的建議，也不構成法律或財務建議。實際限制以你的合約、貸款方規定與合格專業人士的說明為準。