决定要求修缮还是要求折价

两种做法的差别在哪里

请对方修：你不用自己找人、不用先出钱。但施工的品质与用料由对方决定，而他的动机是完成交易，不一定是做到最好。时程也可能压在成交前，赶工的风险存在。

请对方在金额上调整：你自己找人、自己监督品质、可以决定做到什么程度。但你要自己处理，而且钱通常不是直接拿到手，处理的方式受合约与贷款方的规定影响。

先问有没有限制

这一题必须先问，因为它可能直接排除掉某个选项。

金额上的调整可能受到贷款方的规定影响——有没有上限、能不能用在特定用途、会不会影响核贷。而某些状况下，贷款方可能反过来要求某些项目必须在成交前修好，否则不放款。

所以在跟卖方谈之前，先问你的贷款方与仲介：以这个案子的情况，这两种做法各有什么限制？

可以帮助你判断的几个问题

本站不建议你选哪一种，那取决于你的具体情况。但这几题可以让判断有依据。

• 可以问谁
• 这个项目如果做坏了，后果是什么？（后果严重的，品质控制权可能更重要）
• 我有没有时间与能力自己找人处理？
• 成交前的时间够不够让对方做完？
• 如果对方修，我能不能指定资格或要求验收？
• 如果是金额调整，我手上有没有现金可以先付出去？

如果请对方修，把条件写清楚

「修好」是一个很模糊的词。写进协议的时候要具体：由谁施作（有没有资格要求）、用什么材料或规格、什么时候完成、以及完成后要提供什么证明。

另外要约定验收的方式——最后走访时你会检查，如果不符合怎么办。这一段如果没写，最后走访发现问题时你会没有依据。

不是所有项目都要谈

报告上的每一条都提出来，通常不是有效的做法。比较常见的是集中在少数几项——分类之后在「安全」与「结构」里的那些。

至于怎么取舍、怎么提出，那属于你和你的仲介之间的策略讨论。本站不提供议价上的建议。

本文的范围

本文只说明两种方向的一般性考量与该询问的对象，不建议采用哪一种，不提供任何议价策略或金额上的建议，也不构成法律或财务建议。实际限制以你的合约、贷款方规定与合格专业人士的说明为准。