把结算说明文档跟当初的贷款估算逐项比对
你在流程早期收到过一份贷款估算，成交前会收到一份载明最终数字的结算说明。这两份的字段是可以对照的，而那正是它们被设计成这样的原因。
为什么要逐项比，而不是只看总额
总额相近不代表里面没有变动。可能是某一项降了、另一项升了，刚好抵销掉。而升上去的那一项可能是你该问的。
所以做法是把两份文档并排，一行一行对。这件事大概要三十分钟，而它是你在成交前唯一能发现问题的机会。
先对贷款的核心条件
这几项如果不一致，那不是小事，要立刻问。
- 可以问谁
- 贷款金额
- 利率，以及是固定还是会变动
- 贷款年限
- 月付金额，以及里面包含哪些项目
- 有没有提前清偿的相关条件
再对费用的部分
费用的项目很多，但比对的方式是一样的：找出有变动的那几行，然后问原因。
- 可以问谁
- 贷款相关的各项费用
- 产权与代管相关的费用
- 预付的税与保险
- 代管帐户的初始存入
- 有没有出现估算单上没有的新项目
- 有没有估算单上有、但现在消失的项目
有些变动是正常的，有些不是
某些项目本来就会随时间或实际情况调整——按日计算的部分、以及依实际成交日变动的项目。这些有变动是预期之内的。
但也有一些项目在规则上是不应该任意变动的，或者变动需要有理由。哪些属于哪一类，要问你的贷款方，并请他们说明每一项变动的原因。本站不解释任何费用项目的性质或适用的规定。
怎么问
把有差异的行列成一张清单，一次寄出去，而不是想到一项问一项。
每一行写清楚：项目名称、估算单上的数字、现在的数字、以及「请说明变动的原因」。这种形式的问题处理得最快，因为对方可以直接照着回。
时间很紧，所以收到当天就做
如果比对之后需要更正，那需要时间，而且某些更正可能影响成交的时程。所以不要拖到成交前一天。
本站另有一篇讲这份文档的提前送达期间与该确认的事项，两篇可以一起看。
本文的范围
本文只说明比对的方法与询问的方式，不解释任何费用项目的性质、法定要求或允许的变动范围，也不构成财务或法律建议。实际说明请向你的贷款方确认，并以正式文档为准。
重点