创建每月的维修预备金

问题不在总额，在时间点

维修支出的特性是集中的：可能两年都没什么事，然后某个冬天暖气坏了、隔年屋顶要换。分摊到每个月的话金额也许还好，但它不是那样发生的。

预备金的作用就是把不规则的支出变成规则的。你每个月拨一笔固定的钱进去，需要的时候不用临时想办法。

本站不给你一个比例

网络上常见「每年抓房价的百分之几」这类说法。那些数字的来源不明确，而且跟你这栋房子的实际状况没有关系——同样价格的两栋房子，一栋刚换过屋顶与暖通空调，一栋两者都到了年限，需要的准备完全不同。

所以本站不提供任何比例或金额。以下是用你自己手上的数据估算的方法。

用你自己的数据算

你手上已经有需要的东西了：验屋报告、主要系统的年份、以及当初拿到的承包商报价。

• 可以问谁
• 列出主要系统，各自写下年份与状况
• 把验屋报告里「其他」那一类的项目也列进来
• 已经有报价的项目直接填金额，没有的先问过再填
• 为每一项估一个大概的处理时间点——几年内？
• 把金额除以年数，加总，再除以十二

这个数字会是估算，而且会变

上面的算法不会精准，但它比套用一个网络上的比例贴近你的实际情况。而且它有一个附带的好处：算的过程会逼你把未来几年的支出摊开来看一次。

每年重算一次，用当年的实际状况更新。做过几次之后，你会对这栋房子的支出节奏有感觉。

放在分开的地方

跟日常的钱放在一起，很容易被用掉。放在一个分开的帐户，并且设置自动转帐，会比靠意志力可靠。

另外，这笔钱的用途要先定义清楚：它是给计划外的维修用的，不是给装修或家具用的。这两件事的性质不同，混在一起的话真正需要的时候会发现不够。

本文的范围

本文只说明估算的方法与资金安排的做法，不提供任何金额或比例，不估算任何工程的费用，也不构成财务建议。实际的维修需求请由合格的专业人员评估。