创建每月的维修预备金
当房东的时候，东西坏了打电话给人处理。当屋主之后，那通电话变成一笔支出，而且时间点不由你决定。
难处在时间点，不在总额
维修支出的特性是集中的：可能两年都没什么事，然后某个冬天暖气坏了、隔年屋顶要换。分摊到每个月的话金额也许还好，但它不是那样发生的。
预备金的作用就是把不规则的支出变成规则的。你每个月拨一笔固定的钱进去，需要的时候不用临时想办法。
比例不如实际的数字
网络上常见“每年抓房价的百分之几”这类说法。那些数字的来源不明确，而且跟你这栋房子的实际状况没有关系——同样价格的两栋房子，一栋刚换过屋顶与暖通空调，一栋两者都到了年限，需要的准备完全不同。
以下是用你自己手上的资料估算的方法。
用你自己的资料算
你手上已经有需要的东西了：验房报告、主要系统的年份、以及当初拿到的承包商报价。
- 可以问谁
- 列出主要系统，各自写下年份与状况
- 把验房报告里“其他”那一类的项目也列进来
- 已经有报价的项目直接填金额，没有的先问过再填
- 为每一项估一个大概的处理时间点——几年内？
- 把金额除以年数，加总，再除以十二
这个数字会是估算，而且会变
上面的算法不会精准，但它比套用一个网络上的比例贴近你的实际情况。而且它有一个附带的好处：算的过程会逼你把未来几年的支出摊开来看一次。
每年重算一次，用当年的实际状况更新。做过几次之后，你会对这栋房子的支出节奏有感觉。
放在分开的地方
跟日常的钱放在一起，很容易被用掉。放在一个分开的账户，并且设置自动转账，会比靠意志力可靠。
另外，这笔钱的用途要先定义清楚：它是给计划外的维修用的，不是给装修或家具用的。这两件事的性质不同，混在一起的话真正需要的时候会发现不够。
算金额之前，先知道钱会花在哪里
要用自己的资料算，前提是你手上有资料。房子的几个系统各是哪一年的、哪些维护是每年固定的、以及第一年会有哪些一次性的支出，都是这笔金额的输入。
以下各篇分别是那几个输入。
- 可以问谁
- 本站另有一篇谈问屋顶、暖通空调、热水器、电线各是哪一年的
- 本站另有一篇谈房屋维护的年度日历
- 本站另有一篇谈把房子的重要日期建成一张表，保修的到期日最容易漏
- 本站另有一篇谈把三笔钱分开算：首付、成交费用、搬进去之后的缓冲
本文的范围
这一篇讲的是估算的方法与资金安排的做法。不提供任何金额或比例，不估算任何工程的费用，也不构成财务建议。实际的维修需求请由合格的专业人员评估。
重点
难的是时间点不由你决定，不是总额。用这栋房子自己的资料算——房龄、几个主要系统的年份与剩余寿命。这个数字是估算，而且会随着设备老化往上。放在分开的地方，才不会被别的支出吃掉。