自己挑验房师，不要只用中介推荐的唯一人选

为什么这个环节特别

在这笔交易里，多数参与者都有各自的立场与诱因。而验房师的工作单纯是告诉你这栋房子的实际状况——包括那些可能让你不想买的部分。

所以这个人由谁选、对谁负责，是有意义的。至少要确认他跟这笔交易的其他参与者没有利害关系，而最直接的方式是自己找。

至少问三个人

中介推荐的可以列入考虑，但不要只有那一个。多问几个，你会发现价格、涵盖范围、报告形式、与可预约的时间差异不小。

问的时候可以直接问中介：“你跟这位有没有商业上的关联？”这是你有权知道的信息。

挑的时候问这几题

价格不是唯一的判准，而且通常不是最重要的那一个。

• 可以问谁
• 你有哪些资格或认证？在这个地区做多久了？
• 一次验房大概多久？报告什么时候给？
• 报告的形式是什么？有没有照片？可以看一份范例吗？
• 哪些项目不包含在标准验房里？
• 如果需要专项评估（白蚁、地基、下水道、氡气等），你会建议还是另外找？
• 我可以全程跟着吗？

最后一题要问，而且要跟

报告写得再详细，都不如当场站在那里听人解释。跟着走一趟，你会知道哪些是“现在就要处理”、哪些是“几年后会需要”、哪些只是记录用。这个轻重的判断，文字上很难传达。

而且你可以当场问问题。事后看报告再回头问，来回一次就是好几天，而检查期通常很短。

标准验房不包含所有东西

一般的验房有它的范围，很多项目需要另外安排专项评估。哪些需要，取决于这栋房子的状况、房龄、与所在地区的常见问题。

所以在验房当天可以直接问：“以你看到的状况，你会建议我另外找人看哪些部分？”这个问题通常会得到很具体的答案。本站另有一篇讲怎么读验房报告。本站另有一篇谈亲自到场陪同验房。当天在场，这一句才问得出来。

本文的范围

这一篇讲的是挑选与参与的方式。不推荐任何验房师或公司，不评估任何房产的状况，也不解释任何检查项目的判读。相关判断请由合格的专业人士提供。