Tự chọn người kiểm tra nhà, đừng chỉ dùng một người duy nhất do môi giới giới thiệu

Vì sao khâu này đặc biệt

Trong giao dịch này, phần lớn những người tham gia đều có lập trường và động cơ riêng. Còn công việc của người kiểm tra nhà chỉ đơn giản là cho bạn biết tình trạng thật của căn nhà, kể cả những phần có thể khiến bạn không muốn mua nữa.

Vì vậy người này do ai chọn, chịu trách nhiệm với ai, là chuyện có ý nghĩa. Ít nhất phải xác nhận họ không có quan hệ lợi ích với những người khác trong giao dịch, và cách trực tiếp nhất là tự mình tìm.

Hỏi ít nhất ba người

Người môi giới giới thiệu thì có thể đưa vào danh sách, nhưng đừng chỉ có mỗi người đó. Hỏi thêm vài người, bạn sẽ thấy giá cả, phạm vi kiểm tra, hình thức báo cáo và lịch hẹn được chênh nhau không ít.

Khi hỏi, bạn có thể hỏi thẳng người môi giới: “Anh chị có quan hệ làm ăn gì với người này không?” Đây là thông tin bạn có quyền được biết.

Khi chọn thì hỏi mấy câu này

Giá không phải tiêu chí duy nhất, và thường cũng không phải tiêu chí quan trọng nhất.

• Có thể hỏi ai
• Anh chị có những chứng chỉ hay bằng cấp gì? Làm ở khu vực này bao lâu rồi?
• Một lần kiểm tra mất khoảng bao lâu? Khi nào có báo cáo?
• Báo cáo trình bày thế nào? Có ảnh không? Cho tôi xem một bản mẫu được không?
• Những mục nào không nằm trong buổi kiểm tra tiêu chuẩn?
• Nếu cần đánh giá chuyên sâu (mối, móng nhà, đường ống cống, khí radon…), anh chị sẽ tự làm hay khuyên tìm người khác?
• Tôi có thể đi theo suốt buổi không?

Câu cuối phải hỏi, và phải đi theo

Báo cáo viết chi tiết đến đâu cũng không bằng đứng tại chỗ nghe người ta giải thích. Đi theo một lượt, bạn sẽ biết mục nào là “phải xử lý ngay”, mục nào là “vài năm nữa sẽ cần”, mục nào chỉ để ghi nhận. Sự phân biệt nặng nhẹ này rất khó truyền đạt bằng chữ.

Hơn nữa bạn có thể hỏi ngay tại chỗ. Đọc báo cáo xong mới quay lại hỏi thì mỗi lượt hỏi đáp mất mấy ngày, trong khi thời hạn kiểm tra thường rất ngắn.

Kiểm tra tiêu chuẩn không bao gồm mọi thứ

Buổi kiểm tra thông thường có phạm vi của nó, nhiều mục phải sắp xếp đánh giá chuyên sâu riêng. Cần những mục nào thì tùy vào tình trạng căn nhà, tuổi nhà và những vấn đề thường gặp ở khu vực đó.

Vì vậy ngay trong buổi kiểm tra, bạn có thể hỏi thẳng: “Theo tình trạng anh chị thấy, anh chị khuyên tôi nên tìm người xem thêm những phần nào?” Câu này thường nhận được câu trả lời rất cụ thể. Trang này có một bài khác về “đọc báo cáo kiểm tra nhà: mục nào là báo động, mục nào là nhiễu”. Trang này có một bài khác về “tự mình có mặt đi cùng trong buổi kiểm tra nhà”. Có mặt hôm đó thì mới hỏi được câu này.

Phạm vi bài này

Bài này nói về cách chọn và cách tham gia. Bài không giới thiệu người kiểm tra nhà hay công ty nào, không đánh giá tình trạng của bất kỳ căn nhà nào, cũng không giải thích cách đọc kết quả của bất kỳ hạng mục kiểm tra nào. Những nhận định liên quan xin để người có chuyên môn đủ tư cách đưa ra.