Chừa thời gian để nhận và đọc kỹ Closing Disclosure trước closing

Trước hết xác nhận khi nào bạn sẽ nhận được

Theo luật, ít nhất 3 ngày làm việc trước closing, bạn phải nhận được Closing Disclosure (tài liệu kết toán, năm trang); hãy đem nó so từng ô với Loan Estimate (bản ước tính khoản vay). Cách tính cụ thể, và những trường hợp nào thì bị tính lại, cần xác nhận với bên cho vay (lender) của bạn. Quy định cũng có thể thay đổi, nên đừng dựa vào thông tin cũ.

Câu cần hỏi phải cụ thể: tôi dự kiến nhận được vào ngày nào? Gửi bằng cách nào? Nếu đến hôm đó tôi chưa nhận được thì tôi nên tìm ai?

Dùng khoảng thời gian đó để đọc thật

Khoảng thời gian này thường trôi qua giữa lúc bận dọn nhà, làm thủ tục, lo những việc khác, rồi đến ngày closing mới lần đầu thấy các con số. Như vậy là mất hết ý nghĩa của thiết kế này.

Vì vậy ngay ngày nhận được, hãy dành thời gian ra đọc. Trang này có một bài khác về “so từng mục Closing Disclosure với Loan Estimate ban đầu”, đó là việc đáng làm nhất trong khoảng thời gian này.

Có những thay đổi khiến thời gian bị tính lại

Nếu trong khoảng thời gian này một số điều kiện thay đổi, thời gian gửi trước có thể bị tính lại từ đầu, và việc đó sẽ ảnh hưởng đến ngày closing.

Vì vậy nếu trong lúc đọc bạn phát hiện vấn đề và yêu cầu sửa, hãy hỏi luôn một câu: lần sửa này có làm thời gian bị tính lại không? Nếu có thì ngày closing phải điều chỉnh thế nào? Biết trước vẫn hơn là đến ngày trước closing mới phát hiện phải dời lịch.

Có vấn đề thì nêu ra ngay

Khi thấy con số hoặc điều kiện khác với những gì bạn hiểu, liên lạc với bên cho vay ngay trong ngày, đừng chờ. Vì sửa cần thời gian, mà thời gian có thể không đủ.

Khi nêu ra, viết rõ: mục nào, bạn hiểu thế nào, căn cứ vào đâu (ví dụ bản ước tính trước đó). Câu hỏi cụ thể được xử lý nhanh hơn câu “chỗ này hình như không đúng lắm”.

Ngày closing đối chiếu lại một lần nữa

Bản bạn nhận vào ngày closing có thể khác với bản đã nhận trước đó, vì một số khoản tính theo ngày sẽ được cập nhật. Vì vậy hôm đó phải đối chiếu lại một lần nữa.

Mang bản trước đó đến nơi, hoặc lưu trong điện thoại. Khi phát hiện chênh lệch tại chỗ, thứ bạn cần là tài liệu đối chiếu được ngay, chứ không phải trí nhớ. Trang này có một bài khác về “so từng mục Closing Disclosure với Loan Estimate ban đầu”. Trang này có một bài khác về “mang giấy tờ tùy thân còn hạn và mọi tài liệu liên quan đến buổi closing”.

Phạm vi của bài này

Bài này nói về những hướng cần xác nhận và cách sắp xếp thời gian. Ngoài điều “nhận được ít nhất 3 ngày làm việc trước closing” ở trên, bài không nêu nội dung cụ thể hay thời hạn của quy định pháp luật nào khác, không giải thích hiệu lực pháp lý của bất kỳ tài liệu nào, cũng không phải là tư vấn pháp lý hay tài chính. Yêu cầu gửi trước và cách tính thực tế xin xác nhận với bên cho vay của bạn, và căn cứ theo tài liệu chính thức.