Số tiền trên thư preapproval có thể nhờ bên cho vay ghi đúng con số bạn trả giá
Khi nhận thư preapproval (thư bên cho vay phê duyệt trước khoản vay), đa số chỉ kiểm tra một điều: số tiền có đủ không. Nhưng con số đó sau này sẽ nằm trên bàn của người bán, và nó nói lên nhiều hơn bạn nghĩ.
Con số đó sẽ được hiểu thành gì
Khi người bán thấy số tiền được duyệt cao hơn hẳn giá bạn trả, thông điệp họ nhận được là "người này còn dư địa". Khi có nhiều người cùng trả giá, điều này làm yếu thế bạn ngay: bên kia không có lý do gì để chấp nhận con số hiện tại của bạn.
Ngược lại, khi số tiền được duyệt vừa bằng giá bạn trả, thông điệp thành "đây đã là mức tối đa người này làm được". Cùng một lời trả giá, kèm thư phê duyệt khác nhau, có thể nhận phản hồi khác nhau.
Nhờ bên cho vay làm một bản tương ứng
Bạn có thể hỏi bên cho vay (lender): có thể làm một thư phê duyệt ghi số tiền bằng đúng giá bạn trả không? Có cần xét duyệt lại không, cũng hỏi luôn cho rõ.
Vì vậy cách làm tốt hơn là: quyết định trả bao nhiêu trước, rồi nhờ bên kia làm bản có số tiền tương ứng, đừng cầm bản ghi mức tối đa đi trả giá.
- Có thể hỏi ai
- Hỏi nhân viên cho vay: có thể làm một thư phê duyệt theo đúng số tiền trả giá này không?
- Xác nhận mất bao lâu (thường rất nhanh, nhưng đợi lúc trả giá mới hỏi thì sẽ không kịp)
- Mỗi lần điều chỉnh giá trả, xác nhận có cần bản mới không
Một tác dụng khác ít được nhắc tới
Mức phê duyệt tối đa cũng tác động tâm lý lên chính bạn. Khi đi xem nhà mà biết mình "thật ra lên được đến một con số nào đó", rất dễ nâng giá lên sau khi đã thích một căn.
Giữ thư phê duyệt trong phạm vi bạn đã quyết định cũng như tự vạch trước cho mình một giới hạn, và giới hạn đó được vạch lúc bình tĩnh, chứ không phải sau khi đã thấy căn nhà mình thích.
Liên quan đến ngân sách
Việc này chỉ có ý nghĩa khi bạn đã có con số của riêng mình. Trang này có một bài khác về “mức được phê duyệt không phải là ngân sách của bạn”, nói riêng về khác biệt giữa mức phê duyệt tối đa và số tiền bạn kham nổi. Tính ra con số sau trước, cách làm trong bài này mới có cơ sở.
Phạm vi bài này
Bài này nói về một yêu cầu bạn có thể đưa ra với bên cho vay. Bài không mô tả quy định làm việc của bất kỳ bên cho vay nào, không khuyên số tiền hay chiến lược trả giá nào, không giới thiệu bên cho vay, chương trình hay sản phẩm nào, không đưa ra lãi suất, số tiền hay điều kiện nào, không đánh giá điều kiện hay khả năng chi trả của bất kỳ ai, và không phải là lời khuyên tài chính hay pháp lý.
Điểm chính
Con số trên thư sẽ nằm trên bàn người bán, và nó sẽ được hiểu thành bạn còn trả thêm được bao nhiêu. Bạn có thể nhờ bên cho vay làm thêm một bản ứng với số tiền bạn trả giá, bản thân sự phê duyệt không bị ảnh hưởng. Chuyện này và ngân sách bạn tự tính ra là hai việc khác nhau, đừng lấy cái này thay cho cái kia.