Tìm dấu vết thấm nước ở tầng hầm, gác mái và các góc trần nhà

Vì sao vấn đề về nước đáng chú ý đặc biệt

Vấn đề do nước gây ra có hai đặc điểm: nó kéo dài, và nó ảnh hưởng sang những thứ khác như kết cấu, dây điện, chất lượng không khí. Vì vậy một vết trông không lớn, đằng sau có thể liên quan đến hơn một chuyện.

Hơn nữa, nguồn nước chưa chắc nằm ngay phía trên vết. Đó cũng là lý do việc kết luận phải giao cho người có chuyên môn; việc của bạn là tìm ra những chỗ đáng ngờ và chỉ cho họ.

Mấy nơi nên đến xem

Những vị trí này thường bị bỏ qua khi xem nhà, mà chúng lại chính là nơi manh mối tập trung nhiều nhất.

Trang này có một bài khác về “trên trần nhà xuất hiện một vệt nước, chỗ đó chưa chắc là nơi nước vào”. Nếu mua xong mà thật sự thấy vết, bài đó là cách làm tiếp theo.

• Có thể hỏi ai
• Tầng hầm hoặc gầm nhà (crawl space): góc tường, mặt sàn, và phần tường sát sàn
• Gác mái (attic): mặt trong của mái, quanh ống khói, gần các lỗ thông gió
• Các góc trần nhà, nhất là ngay bên dưới phòng tắm và bếp
• Quanh cửa sổ và bên dưới bậu cửa sổ
• Bên trong tủ dưới bồn rửa
• Mặt sàn quanh máy nước nóng và máy giặt

Những manh mối cần để ý

Dấu vết không nhất thiết là vệt nước rõ ràng. Những dấu hiệu dưới đây cũng đáng ghi lại.

• Có thể hỏi ai
• Những mảng đổi màu, nhất là mảng có viền rõ
• Sơn hoặc giấy dán tường bị phồng, bong tróc
• Chỉ một mảng nhỏ được sơn mới
• Sàn bị cong vênh, biến dạng
• Mùi: ẩm, mùi mốc, nhất là trong những không gian đóng kín
• Máy hút ẩm: vì sao lại cần nó?
• Những tinh thể dạng bột màu trắng trên tường tầng hầm

Chỉ một mảng sơn mới thì đặc biệt đáng hỏi

Sơn lại cả bức tường là việc dọn dẹp bình thường trước khi bán. Nhưng trên trần chỉ có một mảng nhỏ còn mới thì thường có nghĩa là chỗ đó từng xảy ra chuyện gì.

Lúc đó bạn có thể hỏi thẳng: “Chỗ này trước đây có sửa gì không?” Cách hỏi nên trung tính, mục đích là lấy được thông tin. Nếu câu trả lời mơ hồ, hãy ghi lại vị trí này và chỉ ra riêng trong buổi kiểm tra nhà.

Tìm thấy rồi thì bước tiếp theo

Đừng tự kết luận, cũng đừng vì thế mà bỏ luôn căn nhà: có những vết đã cũ, đã được xử lý. Thứ bạn cần là nhận định của người có chuyên môn.

Vì vậy cách làm là: chụp ảnh, ghi vị trí, rồi trong buổi kiểm tra nhà chỉ ra từng chỗ để người kiểm tra đánh giá. Trang này có một bài khác về “tự chọn người kiểm tra nhà”. Trang này có một bài khác về “đọc báo cáo kiểm tra nhà: mục nào là báo động, mục nào là nhiễu”.

Phạm vi bài này

Bài này nói về những vị trí và dấu hiệu bề ngoài có thể để ý khi xem nhà. Bài không diễn giải bất kỳ dấu vết nào, không đánh giá tình trạng của bất kỳ căn nhà nào, và không đưa ra ý kiến chuyên môn nào về kỹ thuật xây dựng, sức khỏe hay an toàn. Những nhận định liên quan xin để người kiểm tra nhà đủ tư cách hoặc người có chuyên môn liên quan đưa ra.