在地下室、閣樓與天花板角落找滲水痕跡
這不是要你當專家做判斷，而是要你知道該往哪裡看。找到值得注意的地方，接下來交給驗屋師——但如果你沒看到，可能連請人特別檢查的機會都沒有。
為什麼水的問題值得特別留意
水造成的問題有兩個特點：它會持續，而且它會影響到別的東西——結構、電線、空氣品質。所以一個看起來不大的痕跡，背後可能牽涉不只一件事。
而且水的來源不一定在痕跡的正上方。這也是為什麼判斷要交給專業人員，你的工作是把可疑的地方找出來並指出來。
該去的幾個地方
這幾個位置在看房時常常被略過，而它們正是線索最集中的地方。
- 可以問誰
- 地下室或架高空間：牆角、地面、以及牆面靠近地板的部分
- 閣樓：屋頂內側、煙囪周圍、通風口附近
- 天花板的角落，特別是浴室與廚房的正下方
- 窗戶周圍與窗台下方
- 水槽下方的櫃子內部
- 熱水器與洗衣機周邊的地面
要注意的線索
痕跡不一定是明顯的水漬。以下這些同樣值得記下來。
- 可以問誰
- 變色的區塊，特別是有邊緣輪廓的
- 油漆或壁紙起泡、剝落
- 只有某一小塊是新粉刷的
- 地板翹起、變形
- 味道：潮濕、霉味，特別是關閉的空間
- 除濕機——為什麼需要它？
- 地下室牆面上的白色粉狀結晶
只有一塊新油漆特別值得問
整面牆重新粉刷是正常的售前整理。但天花板上只有一小塊是新的，通常代表那裡曾經發生過什麼。
這時候可以直接問：「這裡之前有處理過什麼嗎？」問法要中性，重點不是質疑，而是得到資訊。如果答案含糊，就把這個位置寫下來，驗屋時特別指出。
找到之後的下一步
不要自己下結論，也不要因此就放棄這間房子——有些痕跡是舊的、已經處理過的。你需要的是專業的判斷。
所以做法是：拍照、記下位置、在驗屋時逐一指出來請驗屋師評估。本站另有一篇講驗屋師的挑選，以及一篇講怎麼讀驗屋報告。
本文的範圍
本文只說明看房時可留意的位置與外觀線索，不對任何痕跡做判讀，不評估任何房產的狀況，也不提供任何工程、健康或安全上的專業意見。相關判斷請由合格的驗屋師或相關專業人員提供。
重點