自己挑驗屋師，不要只用仲介推薦的唯一人選

為什麼這個環節特別

在這筆交易裡，多數參與者都有各自的立場與誘因。而驗屋師的工作單純是告訴你這棟房子的實際狀況——包括那些可能讓你不想買的部分。

所以這個人由誰選、對誰負責，是有意義的。至少要確認他跟這筆交易的其他參與者沒有利害關係，而最直接的方式是自己找。

至少問三個人

仲介推薦的可以列入考慮，但不要只有那一個。多問幾個，你會發現價格、涵蓋範圍、報告形式、與可預約的時間差異不小。

問的時候可以直接問仲介：「你跟這位有沒有商業上的關聯？」這不是質疑，而是你有權知道的資訊。

挑的時候問這幾題

價格不是唯一的判準，而且通常不是最重要的那一個。

• 可以問誰
• 你有哪些資格或認證？在這個地區做多久了？
• 一次驗屋大概多久？報告什麼時候給？
• 報告的形式是什麼？有沒有照片？可以看一份範例嗎？
• 哪些項目不包含在標準驗屋裡？
• 如果需要專項評估（白蟻、地基、下水道、氡氣等），你會建議還是另外找？
• 我可以全程跟著嗎？

最後一題要問，而且要跟

報告寫得再詳細，都不如當場站在那裡聽人解釋。跟著走一趟，你會知道哪些是「現在就要處理」、哪些是「幾年後會需要」、哪些只是紀錄用。這個輕重的判斷，文字上很難傳達。

而且你可以當場問問題。事後看報告再回頭問，來回一次就是好幾天，而檢查期通常很短。

標準驗屋不包含所有東西

一般的驗屋有它的範圍，很多項目需要另外安排專項評估。哪些需要，取決於這棟房子的狀況、屋齡、與所在地區的常見問題。

所以在驗屋當天可以直接問：「以你看到的狀況，你會建議我另外找人看哪些部分？」這個問題通常會得到很具體的答案。本站另有一篇講怎麼讀驗屋報告。

本文的範圍

本文只說明挑選與參與的方式，不推薦任何驗屋師或公司，不評估任何房產的狀況，也不解釋任何檢查項目的判讀。相關判斷請由合格的專業人士提供。