對方在最後一刻退出：先確認它是哪一種退出

先問一句：它是依據哪一條

退出如果是依據合約裡的某一條，那一條會有名字、有期限、也會寫明後續怎麼處理。問出那一條是哪一條，是分辨的最快方法。

答不出來、或者只說「不賣了／不買了」的，那是另一種情況。這一題不必自己判斷，交給你的仲介或律師，而你要做的是把對方怎麼說的原話留下來。

訂金那一筆有它自己的路徑

訂金放在中立的第三方那裡，而它的放行通常需要兩邊都同意，或者依照合約寫的方式處理。這件事不會因為誰先開口就自動完成。

所以要問清楚的是：現在誰持有、放行需要什麼、以及大概要多久。把答案寫下來並問清楚由誰通知你。

掛在那個日期上的一串，先各自止血

本站另有一篇談交屋日到了卻沒完成先確認卡在哪一邊，那一篇的「掛在那個日期上的有一串」在這裡完全適用，而且更急——因為這一次可能不只是延後。

先打的是有成本的那幾通：利率鎖定、保險的生效日、搬家公司的訂金、以及舊住處那一邊的通知。每一通都問同一句：如果這件事不成，我這邊的期限與費用是什麼。

• 可以問誰
• 貸款那一邊：鎖定還剩幾天，取消或延後各是什麼條件
• 保險：生效日可不可以改，有沒有已經產生的費用
• 搬家與倉儲：改期或取消的條件
• 現在住的地方：已經送出的退租通知能不能撤回

已經花掉的那幾筆，先列出來

驗屋、鑑價、申請費——這幾筆通常在退出之後不會自己回來，但它們要被列出來，因為之後任何一種收尾都會用到這張清單。

本站另有一篇談保留所有裝修與維修的收據。這一次的清單一樣：金額、日期、付給誰、以及有沒有收據。

同一個物件之後又出現，那是新的一輪

退出之後同一個物件重新掛出來，是會發生的事。要不要再談是你的決定，但要當成新的一輪來走——之前的檢查報告可能已經過期，而條件也會不一樣。

本站另有一篇談出價被接受之後立刻把接下來每一個期限攤開。真的走第二輪的話，那張表要重新做一份，不要沿用上一次的。

這段時間你這一邊要留的

從對方開口到最後結清，每一次往來都補一行：日期、誰講的、講了什麼、以及有沒有書面。本站另有一篇談拿到所有文件的副本並備份。

本站另有一篇談貸款那一邊出狀況時先問是哪一類原因。那一篇的紀錄方式在這裡一樣，只是這一次出狀況的是對方。

本文的範圍

這一篇講的是可以自己確認的順序與該留的紀錄，寫的是做法。不解讀任何條款的效力，不判斷任何退出是否有依據，不評估任何金額的歸屬，也不構成法律或財務建議。

訂金的處理、可主張的權利與各項期限，請以合約文字與你所在地的規定為準，並諮詢你的仲介或合格的專業人員。