親自到場陪同驗屋

報告傳達不了輕重

報告上的每一條看起來份量差不多——都是一段描述加一張照片。但實際上有些是「現在就要處理」，有些是「幾年後會需要」，有些只是紀錄。

這個輕重的判斷，站在現場聽三十秒就懂了，而看報告可能要來回問好幾次。而且檢查期通常很短，來回一次就是好幾天。

到場時該做的

不要全程跟在旁邊問問題，那會拖慢他的工作。比較好的節奏是讓他先做，你在後面看，把問題累積起來。

• 可以問誰
• 提早幾分鐘到，先自己走一圈
• 帶著你先前記下的疑慮清單，開始時就交給他
• 讓他先檢查，你在後面觀察，不要一直打斷
• 把問題記下來，在他完成某個區域之後一次問
• 自己也拍照，特別是他指出來的地方
• 最後留三十分鐘，請他做一次整體的說明

最後那三十分鐘最重要

檢查結束後，請他用口頭講一次整體的看法。這一段通常不會完整出現在報告裡，而它往往是最有價值的部分。

可以直接問：如果這是你的房子，你會先處理哪三件事？以及，有沒有什麼是你會建議另外找專業的人看的？

順便學房子怎麼運作

這也是一個實用的機會：請他告訴你總水閥在哪裡、電箱怎麼看、暖通空調的濾網怎麼換、熱水器的溫度怎麼調。

這些東西你之後一定會用到，而現在有人可以直接指給你看。這比事後自己找影片有效得多。

帶一個人一起去

如果是兩個人一起買，兩個人都到場最好。因為兩個人聽到的、記住的東西不一樣，而之後要一起做決定。

如果只有一個人能去，可以用手機錄下最後的說明段落——徵得對方同意之後。這比事後轉述可靠。

驗屋這一段的前後各有一篇

到場之前要先挑人，到場之後要讀報告，而報告出來之後還有一個期限在跑。這三件事跟「陪同」是分開的。

以下各篇分別是那幾段。

• 可以問誰
• 本站另有一篇談自己挑驗屋師，不要只用仲介推薦的唯一人選
• 本站另有一篇談驗屋報告怎麼讀：哪些是紅字，哪些是雜訊
• 本站另有一篇談確認驗屋條款的期限，以及退出的具體程序
• 本站另有一篇談在地下室、閣樓與天花板角落找滲水痕跡
• 本站另有一篇談問屋頂、暖通空調、熱水器、電線各是哪一年的

本文的範圍

這一篇講的是到場時的做法與可詢問的方向。不評估任何房產的狀況，也不對任何檢查結果做判讀。相關判斷請由合格的驗屋師或專業人員提供。