確認估價條款怎麼運作

這一條在處理什麼情況

簡單說：估價的結果與成交價之間出現落差時，這一條決定你有哪些選項、期限多久、以及不處理會怎樣。

具體的內容與效果由你實際簽的合約決定，而且各州的做法不同。

為什麼落差會發生

估價是一個獨立的評估程序，它的依據與你出價時的考量不完全一樣。你可能因為特別喜歡某個條件而願意多付，但估價的方法不會反映那個因素。

所以落差不必然代表你出價出錯了，也不必然代表房子有問題。它只是一個獨立程序給出的結果，而那個結果會影響貸款方能貸給你多少。

逐項要確認的

拿著合約，對這一條問這幾題。

• 可以問誰
• 如果估價低於成交價，我有哪些選項？
• 我要在多久之內決定？從哪一天起算？
• 我需要做什麼才算行使了這個權利？要書面嗎？
• 如果我選擇退出，訂金會怎麼處理？
• 如果期限過了我沒有動作，會發生什麼？
• 可以要求重新估價或提出申訴嗎？流程是什麼？

同時問貸款方

合約那一側之外，還有一個實際的問題：如果出現落差，貸款方那邊會怎麼調整？可貸的金額會變成多少？

這一題要在拿到估價結果之前就先問清楚，因為期限通常很短。事先知道大概的處理方式，你才有時間評估，而不是在幾天內同時搞懂規則跟做決定。

放棄這一條是實質的風險轉移

放棄或限縮這一條的意義很具體：如果估值低於成交價，那個落差要由你自己補上。競爭的情況下確實有人這麼做。

但如果考慮這麼做，一定要在簽之前確認清楚放棄之後的實際後果，並諮詢合格的專業人士。

這一條跟另外幾條是一起運作的

條件條款不是各自獨立的。估價這一條的觸發時間與其他幾條的期限互相牽動，而放棄任何一條都會改變其他幾條的意義。

以下各篇分別是相鄰的那幾條與它們的時間點。

• 可以問誰
• 本站另有一篇談弄清楚合約裡的每一個條件條款各保護你什麼
• 本站另有一篇談確認驗屋條款的期限，以及退出的具體程序
• 本站另有一篇談貸款那一邊出狀況時先問是哪一類原因
• 本站另有一篇談出價被接受之後立刻把接下來每一個期限攤開

本文的範圍

這一篇講的是該確認的方向與該問的問題。不解釋任何條款的內容或法律效力，不說明任何估價方法，不建議採用或放棄任何條款，也不構成法律或財務建議。請以你實際簽署的文件為準，並諮詢合格的專業人士。